Тема № 8. Основания возникновения права собственности на жилые помещения

Задача№1 В регистрационную палату г. Урюпинска поступило заявление от Астровой с

просьбой осуществить госрегистрацию договора купли-продажи дома, купленного ею у

Яхонтова.

Обстоятельства дела таковы: Яхонтов продал Астровой по нотариально оформленному договору двухкомнатный бревенчатый дом и получил за него деньги в присутствии нотариуса. Договор был составлен в двух экземплярах и удостоверен удостоверительной надписью нотариуса. Поскольку в течение 6 мес после заключения договора продавец дома под разными предлогами уклонялся от регистрации договора купли-продажи дома, это стало препятствием для начала строительства покупательницей нового дома на месте купленного. Она вынуждена была платить неустойку бригаде строительных рабочих за их вынужденный простой: они не могли приступить к разборке купленного дома и начать строительство нового двухэтажного дома из белого камня.

Было ли необходимо оформлять договор у нотариуса? Может ли регистрационная палата только по заявлению Астаховой осуществить регистрацию? В каком порядке можно обязать Яхонтова произвести регистрации. Совершенной сделки? Вправе ли Астрова требовать от Яхонтова возмещения убытков, возникших у нее в связи со строительством нового дома?

Задача №2. Коржиков по договору купли-продажи передал Ненашеву в собственность четырехкомнатный бревенчатый дом с земельным участком в п. Хотьково. В договоре было указано, что дом выстроен из новых сосновых бревен. При обустройстве дома Ненашев обнаружил, что бревна нижних венцов в подвале дома сгнили, требуют замены. А через несколько дней приехала Савина 80 лет бывшая собственница этого дома, и заявила свои права на проживание в одной из комнат дома в соответствие с договором пожизненного содержания с иждивением, заключенного Коржиковым за два года до продажи дома. Ненашев не возражал против проживания Саввиной. Но подал в суд иск к Коржикову, в котором потребовал уменьшить стоимость дома в два раза в связи с тем, что он нуждается в дорогостоящем ремонте по замене бревен нижних венцов, и к тому же в нем имеет право проживать Саввина.

Правомерно ли требование Ненашева к Коржикову об уменьшении стоимости дома?

Обязан ли был Коржиков предупредить Ненашева о правах Саввиной перед заключением

договора? В какой форме должен быть заключен договор? Удовлетворит ли суд исковые

требования Ненашева?

Задача 3. Славкин, будучи одиноким и онкологически больным, в письменном договоре

пообещал своему старому другу Жванецкому подарить дом, который перейдет в

собственность одаряемого только после смерти дарителя.

Станет ли Жванецкий собственником дома после смерти Славкина? Кто станет фактическим собственником дома после смерти Славкина?

Задача 4. Член жилищно-строительного кооператива Журавлев полностью выплатил свой паевой взнос за квартиру. В связи с выездом на постоянное место жительства за границу Журавлев решил квартиру продать и подыскал себе покупателя на стороне. Когда Журавлев обратился в правление кооператива за справкой о принадлежности квартиры, ему в этом было отказано. Отказ правление мотивировало тем, что согласно Уставу кооператива жилой дом, в котором находится квартира Журавлева, является собственностью кооператива, а потому именно кооперативу принадлежит право продажи квартиры. Журавлеву кооператив согласен выплатить вырученную от продажи сумму. Законны ли действия правления? В каком порядке Журавлев их может оспорить?

Задача № 5 Семидесятидвухлетняя Федорова предъявила в суд иск о расторжении договора пожизненного содержания с иждивенцем, заключенного с Никитиным. В исковом заявлении Федорова указала, что жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности, она никому не собиралась отчуждать, т.к. намерена передать его по завещанию своей внучке, не имеющей жилой площади. Что касается договора пожизненного содержания с иждивенцем, то он был заключен без ее ведома - племянником Васильевым. Приобретатель дома Никитин возражая против иска, пояснил, что он действительно заключил договор с Васильевым, но у последнего имеется надлежаще оформленная генеральная доверенность по управлению имуществом Федоровой. Поэтому он полагает, что оснований для признания договора недействительным не имеется. Он заверил суд, что будет выполнять все принятые на себя обязательства должным образом и поэтому интересы Федоровой, которая действительно нуждается в средствах и дополнительном уходе, никак ущемлены не будут. Несмотря на это Федорова настаивала на расторжении договора.

Какое решение должен принять суд?

Задача 6. Пугачева, 65 лет, по договору пожизненного содержания с иждивением передала бесплатно принадлежащую ей трехкомнатную квартиру в собственность Колобкову. Согласно договору Пугачева должна была проживать в изолированной комнате и обеспечиваться питанием, одеждой и уходом в случае ее заболевания. Ренту ей следовало выплачивать ежемесячно. Приняв собственность, Колобков без согласования с Пугачевой стал сдавать две комнаты студентам из Африки за высокую плату. Через пять лет квартира приобрела запущенный вид: потолок и стены почернели, обои местами отошли от стен и оборвались, а паркет покоробился от когда-то пролитой воды. Пугачева потребовала от Колобкова произвести ремонт квартиры, но он отказался. Тогда Пугачева подала на него в суд иск с требованием выплаты ей выкупной цены квартиры в связи с ненадлежащим пользованием и уходом за ней.

Правомерны ли были действия Колобкова по сдаче комнат внаем? Правомерно ли требование Пугачевой к Колобкову о выплате ей выкупной цены ренты в связи с ненадлежащим пользованием и уходом за ней? Как должна определяться выкупная цена квартиры?

Задача № 7 Свиридов пообещал внуку Леше передать в его собственность квартиру в качестве дара в день его свадьбы. Договор был подписан обеими сторонами. Этот договор они решили скрепить распитием бутылки водки. Во время застолья Свиридов спросил у внука: почему несмотря на то, что ему уже 25 лет, у него нет знакомых девушек, неужто он «голубой»? В ответ внук схватил нож и порезал руку Свиридова. Отрезвев, Свиридов отказался от выполнения договора.

Согласуются ли действия Свиридова с ГК РФ? Как Свиридов должен будет оформить отказ от исполнения договора, содержащего обещание подарить Леше квартиру в день его свадьбы?

Задача 8. Супруги Васильевы проживали раздельно: Васильев- в однокомнатной квартире, а Васильева с семилетним сыном и родителями- в 2-х комнатной квартире. Васильев решил приватизировать свою квартиру и с этой целью подал заявление в агентство по приватизации. Однако, оформить квартиру в свою собственность он не успел, так как через несколько дне после подачи заявления погиб в результате несчастного случая на производстве. Его жена, считая что имеет право на эту квартиру, обратилась в местную администрацию с заявлением о предоставлении ей и ребенку этой квартиры как нуждающейся в улучшении жилой площади и состоявшей на городской очереди.

Подлежат ли ее требования удовлетворению?

Задача 9. Пенсионер Васюков заключил с Ивановым договор пожизненного содержания с иждивением, по которому он передал принадлежащий ему жилой дом Иванову, а последний обязался осуществлять пожизненное содержание Васюкова, обеспечивая его потребность в жилье, лекарствах, деньгах на карманные расходы и на питание. Через четыре года Иванов погиб в автомобильной катастрофе. Его сын, будучи единственным наследником, отказался выплачивать ренту, так как не считает, что обязанность по содержанию Васюкова перешла к нему вместе с правом на жилой дом в порядке наследования.

Как разрешить спор?

Задача 10. Костряков после смерти своей матери обратился к нотариусу с просьбой оформить наследство на ее квартиру. Нотариус отказал, мотивируя это тем, что указанная квартира не может быть включена в наследственную массу, так как она не принадлежала Костряковой на праве собственности, а занимала ее по договору найма. Костряков настаивал на том, что квартира его матерью приватизирована, так как она еще за полгода до смерти подала все необходимые документы для оформления приватизации квартиры. Нотариус возражал, считая что право собственности на жилое помещение возникает только с момента регистрации договора в соответствующем органе. Кто прав в этом споре? Может ли Костряков как наследник получить в собственность квартиру, в которой проживала его мать?

Задача №11 Сидоров в течение длительного времени владел жилым домом: проживал в нем, часть помещений сдавал дачникам, уплачивая налог со строений и страховые взносы. При оформлении наследственных прав после смерти Сидорова, последовавшей в 1992 г., выяснилось, что собственником дома значится другой гражданин, у которого Сидоров после войны купил дом по сделке, оформленной ненадлежащим образом. На этом основании бюро регистрации сделок с недвижимостью отказалось выдать наследникам справку о принадлежности дома Сидорову, а нотариус отказал им в выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследники доказывали, что даже если права на дом в свое время и не были оформлены, Сидоров мог стать собственником этого дома в силу приобретательной давности, а потому дом по наследству должен перейти к ним. При разрешении спора возник вопрос, истек ли срок приобретательной давности или нет? Какие условия необходимы для приобретения права собственности по давности владения?

Задача № 12 Николаев, собственник небольшого строения, долгое время отсутствовал, заколотив окна и двери. Районная администрация распорядилась открыть дом. После составления акта о разрушенности дома на 75% земельный участок, на котором находился дом, был отведен под застройку Константинову. Дом Николаева был бесплатно передан Константинову на строительные материалы. Константинов в течение летнего строительного сезона полностью восстановил дом, перепланировал и капитально отремонтировал его. Осенью к прежнему месту жительства возвратился Николаев, который потребовал от Константинова передачи ему дома. Константинов предложил Николаеву обратиться в районную администрацию, которая признала претензию Николаева неосновательной, сославшись на его длительное отсутствие.

В каком порядке и как должно быть разрешено дело?