Виды износа улучшений

При определении стоимости замещения или стоимости вос­производства учитывают накопленный износ улучшений, кото­рый определяют в целом по объекту или по улучшению (или по их видам) в денежном выражении как сумму физического, функцио­нального и части экономического износа, относящегося к улучше­ниям.

Физический износ - потеря стоимости улучшений, обуслов­ленная ухудшением их физических свойств.

Функциональный износ - потеря стоимости улучшений, обу­словленная несоответствием объемно-планировочного решения, строительных материалов и инженерного оборудования улучше­ний, качества произведенных строительных работ или других ха­рактеристик улучшений современным рыночным требованиям, предъявляемым к данному типу улучшений.

Экономический износ - потеря стоимости единого объекта недвижимости, обусловленная отрицательным воздействием внешних по отношению к нему факторов. Физический и функ­циональный износ может быть устранимым и неустранимым. Экономический износ, как правило, неустраним.