Определение суммы затрат на создание улучшений земельного участка

Сумму затрат на создание улучшений земельного участка мож­но определить, используя укрупненные и элементные сто­имостные показатели. К укрупненным стоимостным показателям относятся как показатели, характеризующие параметры объекта, так и показатели по комплексам и видам работ. К элементным стоимост­ным показателям относятся элементные цены и расценки, ис­пользуемые при определении суммы затрат на создание улучше­ний.

Укрупненные и элементные стоимостные показатели, рассчи­танные в зафиксированном на конкретную дату уровне цен (ба­зисном уровне цен), могут быть пересчитаны в цены на дату оценки с использованием системы текущих и прогнозных индек­сов изменения стоимости строительства. Затраты на создание улучшений с использованием элементных стоимостных показате­лей можно также рассчитать, используя ресурсный и ресурсно-ин­дексный методы.

Ресурсный (ресурсно-индексный) метод состоит в калькулиро­вании текущих (прогнозных) цен и тарифов всех ресурсов, необходимых для создания улучшений. При опре­делении суммы затрат на создание улучшений земельного участка следует учитывать прибыль инвестора — размер наиболее вероят­ного вознаграждения за инвестирование капитала в создание улучшений. Прибыль инвестора можно рассчитать как разность между ценой продажи и затратами на создание аналогичных объектов или как отдачу на капитал при его наиболее вероятном, аналогичном по уровню рисков инвестировании.