Метод остатка

Методом остатка оценивают застроенные и незастроенные зе­мельные участки. Условие применения метода - возможность за­стройки оцениваемого земельного участка улучшениями, прино­сящими доход.

Расчет по методу остатка проводят в такой последовательности:

вычисляют стоимость воспроизводства или замещения улучшений, соответствующих наиболее эффективному использованию оцениваемого земельного участка;

определяют чистый операционный доход от единого объекта недвижимости за определенный период времени на основе ры­ночных ставок арендной платы;

рассчитывают чистый операционный доход, приходящийся на улучшения за определенный период времени, как произведение стоимости воспроизводства или замещения улучшений на соот­ветствующий коэффициент капитализации доходов от улучше­ний;

вычисляют размер земельной ренты как разности чистого опе­рационного дохода от единого объекта недвижимости за опреде­ленный период времени и чистого операционного дохода, прихо­дящегося на улучшения за соответствующий период времени;

определяют рыночную стоимость земельного участка путем ка­питализации земельной ренты по формуле

где V_L - стоимость земли; V_b- стоимость улучшений; R_L- коэффициент капи­тализации для земли; R_b - коэффициент капитализации для улучшений.