Метод капитализации земельной ренты

Метод капитализации земельной ренты применяют для оценки застроенных и незастроенных земельных участков. Условие при­менения данного метода - возможность получения земельной ренты от оцениваемого земельного участка.

Метод предполагает расчет: земельной ренты, создаваемой зе­мельным участком; соответствующего коэффициента капитализа­ции; рыночной стоимости земельного участка путем капитализа­ции земельной ренты.

Под капитализацией земельной ренты понимают определение на дату проведения оценки стоимости всех будущих равных между собой или изменяющихся с одинаковым темпом размеров земель­ной ренты за равные периоды времени.

V= I/R,

где V -текущая стоимость; I - периодический доход; R - коэффициент капита­лизации.

Данный метод предполагает расчет земельной ренты как дохо­да от сдачи в аренду земельного участка на условиях, сложивших­ся на рынке земли. Основные способы определения коэффициен­та капитализации следующие: деление земельной ренты по анало­гичным земельным участкам на цену их продажи; увеличение безрисковой ставки отдачи на капитал на размер премии за риск, связанный с инвестированием капитала в оцениваемый земель­ный участок. При этом под безрисковой ставкой отдачи на капи­тал понимают ставку отдачи при наименее рискованном инвести­ровании капитала.