Статья 14. Порядок заключения договора об участии в Фонде финансирования строительства (ФФС)

Физическое или юридическое лицо, или общий инвестор Фонда операций с недвижимостью становится доверителем Фонда финансирования строительства (ФФС) при условии передачи средств в управление управляющему Фонда финансирования строительства (ФФС) и заключения с управляющим договора об участии в ФФС.

Договор об участии в ФФС заключается при условии предоставления лицом определенных Правилами Фонда финансирования строительства (ФФС) документов, которые идентифицируют это лицо.

Если доверитель Фонда финансирования строительства (ФФС) - общий инвестор Фонда операций с недвижимостью, от лица и в интересах которого действует управляющий Фонда операций с недвижимостью в системе ФОН-ФФС, дополнительно должны быть предоставленные надлежащим образом заверенные копии Правил Фонда операций с недвижимостью и инвестиционной декларации Фонда операций с недвижимостью, которые подтверждают правомерность действий такого управляющего Фонда операций с недвижимостью.

Если управляющий Фонда операций с недвижимостью и управляющий ФФС в системе ФОН-ФФС является одним и тем же лицом, то в договоре отмечается только наименование такого Фонда операций с недвижимостью. Заключение такого договора от лица доверителей, которые составляют общего инвестора Фонда операций с недвижимостью, может быть поручено физическому лицу, которое действует от их имени на основании соответствующей доверенности с правом передоверия.

Управляющий Фонда финансирования строительства (ФФС) открывает счет доверителю в системе учета прав требования доверителей соответствующего. Для доверителя Фонда финансирования строительства (ФФС), который является общим инвестором Фонда операций с недвижимостью, от лица и в интересах которого действует управляющий Фонда операций с недвижимостью, счет открывается на имя управляющего Фонда операций с недвижимостью с соответствующей пометкой.

Лицо может быть доверителем в нескольких разных ФФС и в каждом Фонде иметь несколько счетов в системе учета прав требования доверителей соответствующего Фонда финансирования строительства (ФФС).

Договор об участии в Фонде финансирования строительства (ФФС)обязательно должен содержать:

• предмет договора;
• наименование лица доверителя;
• наименование лица управляющего ФФС;
• вид Фонда финансирования строительства (ФФС);
• порядок передачи доверителем средств в управление управляющему ФФС;
• ограничение относительно отдельных действий управляющего по управлению имуществом;
• права и обязанности управляющего Фонда финансирования строительства (ФФС) и доверителя;
• ведомости об объекте строительства с указанием его местоположения и технических характеристик соответственно проектной документаци;
• запланированная дата месяц и год введения объекта строительства в эксплуатацию;
• ведомости о закрепленном за доверителем объекте инвестирования с указанием его технических характеристик;
• сроки и механизм возвращения доверителю средств по его требованию, размер платежей, которые должен уплатить при этом доверитель;
• срок действия договора;
• ответственность сторон за невыполнение условий договора;
• порядок предоставления информации доверителю о ходе выполнения условий договора, перечень информации, которая предоставляется доверителю в письменной форме;
• порядок взаимодействия доверителя и управляющего Фонда финансирования строительства (ФФС) в случае досрочного введения объекта строительства в эксплуатацию;
• порядок внесения изменений в договор об участии в ФФС;
• размер и форму вознаграждения управляющего ФФС.

К договору об участии в Фонде финансирования строительства (ФФС) прибавляются:

• правила Фонда финансирования строительства (ФФС);
• графическое изображение схемы строительного плана объекта инвестирования с названиями и площадями всех его помещений и указанием размещения объекта инвестирования на этаже;
• краткий перечень строительных работ, которые застройщик обязуется провести на объекте инвестирования;
• перечень оборудования, которое будет установлено на объекте инвестирования со следующей его передачей доверителю;
• краткий перечень работ, которые застройщик обязуется провести на объекте строительства и прибудинковій территории;
• перечень оборудования, которое будет установлено на объекте строительства со следующей его передачей эксплуатирующим организациям или объединению совладельцев дома.

По требованию доверителя управляющий ФФС обязан ознакомить доверителя или на требование доверителя предоставить ему копии полученных от застройщика документов с данными про:

• застройщика и объект строительства:
• документы, которые дают возможность провести идентификацию личности застройщика в соответствии с требованиями законодательства;
• документы, которые подтверждают право застройщика на пользование земельным участком или право застройщика на выполнение функций заказчика строительства для сооружения на земельном участке объекта строительства;
• положительный вывод комплексной государственной экспертизы проектной документации;
• разрешение на выполнение строительных работ;
• лицензию подрядной организации;
• зарегистрированную и опубликованную проектную декларацию.

Управляющий не должен включать в договоры с доверителями условия, которые являются несправедливыми согласно Закона Украины "О защите прав потребителей".

После введения объекта строительства в эксплуатацию управляющий может продолжить заключение договоров об участии в ФФС с закреплением объектов инвестирования за доверителями к моменту получения письменного требования застройщика возвратить ему имущественные права на объекты инвестирования, которые не переданы доверителям. Застройщик обязан принять от управляющего такие имущественные права.