Статья 12. Основания функционирования Фонда финансирования строительства - ФФС

Управляющий для каждого Фонд финансирования строительства (ФФС) разрабатывает и утверждает Правила Фонда финансирования строительства (ФФС)
и другие необходимые внутренние документы, которые регламентируют
функционирование этого Фонда финансирования строительства (ФФС). Правила Фонда финансирования строительства (ФФС) являются обязательными для
выполнения всеми субъектами этой системы финансирования строительства
жилья.

Правила Фонда финансирования строительства (ФФС) определяют вид ФФС, процедуру создания Фонда финансирования строительства (ФФС), порядок организации взаимоотношений застройщика, управляющего и доверителей, порядок установления управления имуществом, условия, особенности и ограничение осуществления управления имуществом, направления и порядок использования привлеченных средств, порядок участия в Фонде и отказа от участия в нем, типы измеримых единиц объектов инвестирования, порядок и условия закрепления объекта инвестирования за доверителем, размер вознаграждения управляющего, ответственность управляющего и застройщика за невыполнение принятых на себя обязательств, порядок получения доверителем страхового возмещения в случае несвоевременного введения объекта строительства в эксплуатацию, невыполнение работ, предусмотренных договором между управляющим и застройщиком и договором между управляющим и установщиком Фонда, или ненадлежащего выполнения таких работ и другие условия функционирования Фонда финансирования строительства (ФФС).

Правила Фонда финансирования строительства (ФФС) являются публичным предложением для вступления в Фонд лица, которое желает стать доверителем этого Фонд операций с недвижимостьюду, на основании признания этих Правил.

Правила Фонда должны предусматривать ограничение права доверительной собственности управляющего Фонда финансирования строительства (ФФС), установленные установщиком управления имуществом в договоре управления имуществом, и содержать обязательство управляющего выполнять процедуры относительно:

• обеспечения передачи доверителю, который полностью проинвестировал закрепленный за ним объект инвестирования, имущественных прав на этот объект инвестирования для дальнейшего получения его в собственность от застройщика;
• обеспечение возможности получения доверителем, на условиях Правил Фонда финансирования строительства (ФФС) и договора управления имуществом, средств с Фонда финансирования строительства (ФФС) по требованию доверителя в случае его отказа от участия в Фонде.

После признания доверителями Правил ФФС и внесения в ФФС средств управляющий ФФС не имеет права вносить изменения и дополнения к Правилам ФФС - Фонда финансирования строительства без письменного согласия всех доверителей. В случае необходимости внесения изменений и дополнений в Правила ФФС - Фонда финансирования строительства управляющий ФФС обязан прислать в письменной форме предложения с указанием содержания правил, которые предлагается изменить, каждому доверителю. Согласие доверителя считается полученной, если на протяжении 30 дней со дня поступления сообщения от управляющего с предложением о внесении изменений и дополнений в Правила ФФС на указанную в договоре адресу доверителя управляющий не получил письменного ответа доверителя.