Статья 13. Система функционирования ФФС - Фонда финансирования строительства

Система функционирования Фонда финансирования строительства (ФФС) предусматривает:

• заключение договора между застройщиком и управляющим ФФС, определение характеристик объектов строительства и объектов инвестирования, передачу застройщиком управляющему ФФС перечня объектов инвестирования в объектах строительства;
• оповещение застройщиком зарегистрированной проектной декларации;
• утверждение Правил Фонда финансирования строительства (ФФС);
• открытие управляющим Фонда финансирования строительства (ФФС) финансирования объектов строительства;
• предоставление управляющим доверителю информации об условиях участия в
  ФФС для принятия доверителем решения об участии в ФФС;
• заключение управляющим ФФС договора с доверителем об участии в Фонде финансирования строительства (ФФС);
• внесение доверителем средств в ФФС и передачу их управляющему ФФС в управление по договору об участии в Фонде финансирования строительства (ФФС);
• закрепление управляющим за доверителем избранного им объекта инвестирования, что является подтверждением заказа на сооружение этого объекта инвестирования как составной части объекта строительства;
• открытие управляющим счета доверителю в системе учета прав требования доверителей Фонда финансирования строительства (ФФС);
• возможность досрочного прекращения управления имуществом по инициативе доверителя, открепление от него объекта инвестирования, возвращение доверителю средств в размере и в порядке, определенных Правилами Фонда финансирования строительства (ФФС), вследствие уменьшения объема подтвержденного заказа на строительство;
• возможность осуществления доверителем на условиях Правил ФФС изменения объекта инвестирования, уступки права требования по договору об участии
  в ФФС третьим лицам, частичного получения средств с Фонда финансирования строительства (ФФС);
• возможность внесения управляющим изменений в систему учета прав требования доверителей Фонда финансирования строительства (ФФС);
• передачу управляющим доверителям, которые полностью проинвестировали закреплены за ними объекты инвестирования, имущественных прав на эти объекты инвестирования по договору об уступке имущественных прав;
• организацию сооружения застройщиком объектов строительства соответственно проектной документации и проектной декларации;
• финансирование управляющим ФФС сооружение объектов строительства;
• формирование управляющим Фонда финансирования строительства (ФФС) оперативного резерва на счету Фонда финансирования строительства (ФФС) за счет полученных в управление средств;
• осуществление управляющим ФФС контроля за целевым использованием застройщиком направленных на строительство средств, соблюдением сроков выполнения работ на объекте строительства, соблюдением технических характеристик объекта строительства и объектов инвестирования, указанных в проектной декларации, употребление мер по устранению выявленных недостатков;
• возвращение застройщиком средств в ФФС по требованию управляющего
  ФФС вида А в случаях уменьшения объема подтвержденного заказа вследствие отказа доверителя от участия в ФФС вида А, а также в других случаях, определенных договором;
• осуществление управляющим Фонда финансирования строительства (ФФС) контроля за выполнением застройщиком своих обязательств по договору;
• введение застройщиком объекта строительства в эксплуатацию, письменное сообщение об этом управляющего, заказ технической документации на объект строительства и на каждый объект инвестирования, передачу управляющему Фонда финансирования строительства (ФФС) данных относительно фактической площади объектов инвестирования;
• сообщение управляющим ФФС каждому доверителю о введении объекта строительства в эксплуатацию с предоставлением по письменному требованию доверителя копии соответствующего акта;
• осуществление доверителем окончательных расчетов с управляющим за данными относительно фактической площади объектов инвестирования;
• получение доверителем сумм страхового возмещения в порядке и случаях, предусмотренных этим Законом и Правилами Фонда финансирования строительства (ФФС);
• передачу управляющим Фонда финансирования строительства (ФФС) застройщику перечня доверителей, которые имеют право получить в собственность закрепленные за ними объекты инвестирования, соответственно полученным доверителями от управляющего имущественных прав на эти объекты инвестирования;
• обретение доверителями в собственность закрепленных за ними объектов инвестирования, прекращение действий по договору об участии в Фонде финансирования строительства (ФФС);
• перечисление управляющим застройщику на условиях договора средств оперативного резерва, сформированного за введенным в эксплуатацию объектом строительства, закрытие финансирования объекта строительства;
• прекращение действий по договору, заключенным между управляющим ФФС и
  застройщиком.

Управляющий Фонда финансирования строительства (ФФС) при осуществлении управления Фондом финансирования строительства (ФФС):

• несет ответственность за соблюдение ограничений доверительнойсобственности управляющего, определенных Правилами Фонда финансирования строительства (ФФС) и признанных доверителями Фонда финансирования строительства (ФФС);
• несет обязательство перед доверителями Фонда финансирования строительства (ФФС) в пределах договора об участии в ФФС;
• по письменному заявлению доверителя выступает в интересах доверителей истцом в случае невыполнения застройщиком своих обязательств относительно сроков сооружения и качества объектов строительства и передачи доверителям в собственность объектов инвестирования.