Права и обязанности Сторон, порядок передачи Объекта долевого строительства

2.1. Застройщик обязуется:

2.1.1. Обеспечить строительство и сдачу в эксплуатацию Объекта в порядке, установленном настоящим Договором.

2.1.2. Оформить необходимую документацию на строительство Объекта, а также при его строительстве строго соблюдать требования проекта.

2.1.3. Обеспечить качество выполненных строительно-монтажных работ согласно СНиП.

2.1.4. Не позднее двухмесячного срока от даты ввода Объекта в эксплуатацию передать Участнику строительства Объект в состоянии согласно проектной документации по Акту приема-передачи в порядке, установленном подразделом 2.5. настоящего Договора.

2.1.5. Для оформления Участником строительства права собственности на Объект передать Участнику строительства все необходимые документы, включая разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию, в случае исполнения Участником строительства условий, предусмотренных п.п. 2.3.4.; 3.2.6. настоящего Договора. При этом Застройщик не принимает на себя обязанности по оформлению правоустанавливающих документов и регистрации права собственности Участника строительства на Объект и уплату, связанных с этим расходов, налогов и сборов.

2.1.6. С момента ввода в эксплуатацию Объекта и до момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта строительства нести все расходы по содержанию Объекта.

2.1.7. Обеспечить выполнение иных обязательств, прямо или косвенно связанных со строительством Коттеджа.

2.2. Застройщик вправе:

2.2.1. Вносить в проектную документацию изменения, не затрагивающие количественные и качественные характеристики Объекта долевого строительства.

2.3. Участник строительства обязуется:

2.3.1. Обеспечить финансирование строительства Объекта в полном объеме, в сроки и в порядке, указанном в разделе 3 настоящего Договора.

2.3.2. В установленный срок (п.2.5.1 Договора) принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи и нести ответственность за его сохранность и содержание.

2.3.3. Нести все расходы по оформлению права собственности на Объект и его государственной регистрации.

2.3.4. Одновременно с подписанием Акта приема-передачи Помещения, заключить с эксплуатирующей организацией (Управляющая компания) договор на коммунальное обслуживание. Согласно вышеуказанному договору возмещать эксплуатирующей организации расходы по поставке коммунальных ресурсов (теплоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, водоотведение), а также по содержанию и эксплуатации общего имущества собственников помещений, зданий, строений и сооружений жилого комплекса «Айдар» (механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, уборка мест общего пользования и пр.), независимо от государственной регистрации права собственности Участника строительства на Объект.

2.3.5. Не производить в отношении Объекта строительства работы:

- связанные с отступлением от строительного проекта (перепланировка, изменение инженерных коммуникаций, электрики, площади Объекта);

- затрагивающие фасад здания и его элементы (установка снаружи здания любых устройств и сооружений, любые работы, затрагивающие внешний вид и конструкцию здания).

- по сооружению любых строительных объектов и сооружений снаружи Объекта (движимое и недвижимое имущество)

2.3.6. Заключить с Застройщиком в момент подписания Акта приема-передачи Объекта, соглашение о возмещении части арендных платежей за земельный участок, на котором расположен Объект и земельных площадей общего пользования. При этом размер возмещения будет составлять не менее 1000(одной тысячи) рублей в месяц за переданный по настоящему договору Объекта

2.3.7. С момента возникновения права собственности на Объект, указанный в п.1.2 настоящего Договора, Участник строительства несет все обязанности по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта, а так же соразмерно с занимаемой площадью, участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием, ремонтом и эксплуатацией дорог, систем освещения, инженерных коммуникаций, иного общего оборудования, помещений, прилегающей территории в коттеджном поселке «Айдар», где располагается Объект.

2.3.8. Участник строительства осведомлен о возможности включения Объекта в единый комплекс недвижимого имущества, подлежащий государственной регистрации как Кондоминиум и о возможности образования в кондоминиуме Товарищества собственников жилья (далее Товарищество) в соответствии с требованиями действующего законодательства. В случае образования Товарищества Участник строительства подтверждает свое добровольное согласие на членство в Товариществе, а так же обязуется оплатить все расходы по оформлению и регистрации Товарищества собственников жилья пропорционально площади Объекта, строительство которого он профинансировал.

2.4. Участник долевого строительства вправе:

2.4.1. Получать информацию о ходе строительства Объекта и объеме выполненных работ.

2.4.2. Посещать строительную площадку для ознакомления с ходом ведения работ только в сопровождении представителя со сторона Застройщика или подрядной организации, ответственной за безопасное ведение работ, в строго отведенное время.

2.4.3. Уступить свои права требования по Договору только после государственной регистрации Договора, до подписания сторонами Акта приема-передачи Объекта долевого строительства, при условии, что стоимость Объекта долевого строительства полностью оплачена Участником строительства либо одновременно с переводом долга на нового участника строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом об участии в долевом строительстве. Приобретатель таких прав приобретает все права и обязанности Участника строительства по Договору в отношении соответствующего Объекта долевого строительства.

2.4.4. Уступка Участником строительства прав и обязанностей по настоящему договору третьему лицу производится только путем подписания Сторонами настоящего договора соответствующего Соглашения.

Уступка прав требования на часть Объекта строительства Участником строительства в пользу третьих лиц в рамках настоящего Договора не допускается.

2.5. Передача Объекта долевого строительства:

2.5.1. Передача Объекта Заказчиком и принятие их Участником строительства осуществляются по подписываемому сторонами Акту приема-передачи.

Передача Объекта осуществляется не позднее «»___________года, после получения Застройщиком разрешения на ввод Коттеджа в эксплуатацию.

2.5.2. Застройщик уведомляет Участника строительства о необходимости принятия Объекта строительства не менее чем за месяц до даты его приемки. Такое уведомление должно быть сделано в письменном виде и направлено по почте заказным письмом с уведомлением, с приложением описи почтовой корреспонденции, либо передано Участнику строительства под расписку.

2.5.3. Участник строительства, получивший уведомление Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в сроки, указанные в Уведомлении. В случае необоснованного нарушения Участником строительства сроков подписания или необоснованного отказа от подписания Акта приема-передачи Объекта строительства, в нем делается соответствующая отметка, и в этом случае обязательства Застройщика по настоящему Договору считаются выполненными надлежащим образом.

2.5.4. В случае обнаружения недостатков Стороны подписывают Акт выявления недостатков с отражением перечня недостатков и сроков их устранения Застройщиком. После устранения указанных недостатков Стороны завершают подписание Акта приема-передачи Объекта строительства.Устранение дефектов/недостатков, согласованных Сторонами в Акте выявления недостатков, является основанием для подписания окончательного Акта приема-передачи Объекта строительства по настоящему Договору. Дефекты и недостатки, возникшие по вине Застройщика и установленные Сторонами после составления Акта выявления недостатков,устраняются в течение гарантийного срока, указанного в п.7.2 настоящего Договора после подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта долевого строительства по настоящему Договору.

2.5.5. В случае если строительство Объекта не может быть завершено в срок, указанный в п. 1.5. настоящего Договора, Застройщик не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока, обязан направить Участнику строительства соответствующее уведомление с последующим согласованием сроков.

2.5.6.. Стороны исходят из того, что уровень отделки Объекта, а так же уровень комплектации оборудованием обеспечиваемый Застройщиком и указанный в Приложении № 3 к настоящему договору, достаточен для использования Объекта по назначению. В случае изменения требований к отделке и комплектации оборудованием Объекта, влияющих на срок ввода Коттеджа в эксплуатацию, а также на размер финансирования строительства Коттеджа, Стороны обязуются подписать соответствующее дополнительное соглашение к настоящему договору.