Учет доходов от предоставления за плату во временное пользование (временное владение и пользование) активов по договору аренды (субаренды)

Правовые основы деятельности

При заключении договора аренды Организация руководствуется требованиями главы 34 ГК РФ [1] и Федеральным законом от 21.07.97 № 122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [8]

При заключении договоров аренды, требующих государственной регистрации в соответствии со статьями 609, 650-655 ГК РФ, договор считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ГК РФ Организация сдает в аренду имущество на основании договора аренды, в котором указывает данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В аренду могут быть переданы здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Правила об аренде общего характера не могут быть применены к договору о предоставлении части помещения, договору возмездного оказания услуг по предоставлению в пользование части помещения, договору о предоставлении права на возмездной основе размещать оборудование контрагента

Определение момента признания выручки по договорам аренды

Порядок признания выручки в бухгалтерском учете по договорам аренды аналогичен порядку признания доходов от обычных видов деятельности, изложенному в пункте 2.2.3 настоящих Указаний [2.2.3].

Услуги считаются оказанными по истечении месяца, в течение которого арендатор фактически пользовался переданным в аренду помещением, технологическим оборудованием и т.п., или по истечении срока действия договора, если он приходится не на последний день месяца.

Начисление выручки от сдачи имущества в аренду производится в последний день текущего месяца, в котором арендатор пользовался арендуемым имуществом, либо в день окончания срока договора аренды, если он приходится не на последний день месяца.

Учет доходов по агентским договорам (комиссии, поручения)

Правовые основы деятельности,бухгалтерский и налоговый учет доходов по агентским договорам изложены в Методических указаниях по учету расчетов с разными дебиторами и кредиторами.