2015-07-04
267
Определение, попадает ли конкретное соглашение на строительство недвижимости под сферу влияния МСФО (IAS) 11 или МСФО (IAS) 18, зависит от условий этого соглашения и всех сопутствующих фактов и обстоятельств.
Такое определение требует анализа в отношении каждого конкретного соглашения.
МСФО (IAS) 11 применяется, когда соглашение отвечает определению договора подряда, как это указано в МСФО (IAS) 11: «договор, специально заключенный на строительство актива или группы активов…»
Соглашение на строительство недвижимости отвечает определению договора подряда, если покупатель имеет право заказать основные структурные элементы дизайна недвижимости до начала строительства и/или внести значительные структурные изменения во время ведения строительства (вне зависимости от того, использует ли покупатель это право или нет).
Когда применяется МСФО (IAS) 11, договор подряда также включает любые соглашения или компоненты на предоставление услуг, которые напрямую относятся к строительству недвижимости.
Наоборот, договор на строительство недвижимости, по которому покупатель имеет ограниченную возможность влиять на дизайн недвижимости, например, имеет право выбрать только определенный дизайн из нескольких вариантов, предложенных предприятием, или внести небольшие изменения в основной дизайн, то такой договор является договором продажи товаров, который подходит под сферу действия МСФО (IAS) 18.
