Управ.зем.ресурсами МО

Упр-ние зем.ресурсамивключает вовлечение участ­ков в эконом-ий оборот, их перераспределение в пользу эф­фективных суб-в хозяйствования, разработку правил земле­пользования, ведение зем. кадастра и др. функции.В результате приватизации подавляющая часть земель сельхоз.назначения и ведения лич. подсоб. хоз-­ва передана в част. собст-сть. Собст-сть на не выделенную в натуре землю фиксирует­ся свидет-вом на зем. пай. В России насчит-ся око­ло 36 млн владельцев паев. Данная сфера регул-ся след. НПА:КРФ, ФЗ №131-ФЗ «Об общих принципах орг-ции МСУ в РФ», Зем. Кодекс РФ N 136-ФЗ,Гражд. Код. РФ. Неприватизир-ые земли разграничиваются между фед., рег-ым и мест. уровнем власти в течение уже более 10 лет. Там, где разграничение осуществлено, земли закреп­ляются преимущественно за федер-ым уровнем власти. Неболь­шими массивами неприватиз-ных земель распоряжаются ОМСУ, а крупными — суб-ы РФ, хотя разделение на небольшие и крупные уч-ки достаточно условно. В границах МО м-т быть земли раз­ных форм собст-сти и цел. назначения: общего пользова­ния, для развития поселений, рекреационные и т.д.Орг-ы мун. власти наделены большими правами в зем. отношениях. При их участии осущ-ся след. операции:1)национализация, муниципализация, экспроприация, право преимущественного приобретения;2)обмен зем. участками, передача титулов;3)купля-продажа зем. участков на открытом рынке;4)взимание налогов, штрафов с землепользователей, освобож­дение от налогов;-)установление правил застройки;5)заключение соглашений о застройке. Участок — фак­тически глав. часть недвиж-сти, кот-ую покупатель оплатил. Для получения зем. участка у инвестора есть разные воз­можности: выиграть право на заключение д-ра аренды зем. участка с админ-цией по результатам проведения торгов.Зем. участки под жилищное стр-тво продаются че­рез аукционы, чтобы гарант-ть доступ к этому бизнесу многим компаниям. Мун. органы выставляют участки на аукци­он при условии гарант-го проведения коммуникаций. Д-ы быть подготовлены условия передачи зем. участка в аренду, проект д-ра аренды, градостроительное обоснование, условия подсоединения к городским коммунальным сетям. либо когда гос-во имеет средства на выкуп этого объекта обратно в свою собст-сть