Содержание и исполнение

Особенности прав и обязанностей сторон. Сдача и приемка результата работ. Ответственность. Прекращение.

1. Специфика прав и обязанностей сторон договора строительного подряда заключается в следующем.

Первое. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии: а) с технической документацией, определяющей объем и содержание работ, и б) со сметой, определяющей цену работ. Эти два документа позволяют сторонам более однозначно и четко определить предмет договора и избежать разногласий при его приемке. Вместе с тем и техническая документация, и смета сами по себе могут быть не единственными документами, содержащими существенные условия договора.

Судебная практика

П. 5 Приложения к Информационному письму Президиума ВАС от 24.01.2000 N 51.

Второе. Гражданский кодекс возлагает на заказчика дополнительные (в отличие от общих положений о подряде) обязанности:

а) предоставить для строительства земельный участок;

б) передать в пользование необходимые сооружения, обеспечивать транспортировку грузов, подводку энергии, тепла и воды.

Третье. Заказчик наделяется особым правом контроля (самостоятельно или через специалистов) за ходом, сроками и качеством работ, правом дачи указаний подрядчику при отступлении последнего от условий договора.

Четвертое. Характер и масштаб выполняемых подрядчиком работ обусловливают вменение ему специальной обязанности по охране окружающей среды и обеспечению безопасности строительных работ (ст. 751 ГК РФ).

Пятое. И заказчик, и подрядчик обязаны сотрудничать (!) для достижения цели договора строительного подряда. Сотрудничество, в частности, выражается во взаимной обязанности сторон принимать все зависящие от них разумные меры по устранению возникших препятствий в исполнении договора. Неисполнение этой обязанности влечет утрату права на возмещение возникших вследствие этого убытков.

2. В регламентации исполнения договора строительного подряда повышенное внимание законодатель уделяет сдаче и приемке результата выполненных работ. По общему правилу, сформулированному в Кодексе, и сложившимся обыкновениям этот этап влечет обязанность заказчика оплатить (полностью или в неоплаченной ранее части) цену работ, а также является началом течения гарантийных и иных сроков, связанных с качеством работ. При оформлении акта сдачи и приемки выполненных работ Кодекс допускает возможность подписания данного акта не только обеими сторонами, но и одной, если вторая отказывается от подписания акта. Такой односторонний акт (защищающий, как правило, добросовестную сторону) может быть опровергнут (признан недействительным) только в судебном порядке.

Судебная практика

П. 8 Приложения к Информационному письму Президиума ВАС от 24.01.2000 N 51.

3. Положения Кодекса об ответственности по договору строительного подряда также пронизаны спецификой предмета соглашения и, в отличие от регламентации подряда вообще, сосредоточены в основном на ответственности подрядчика за качество выполненных работ. В частности, подрядчик несет ответственность не только за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации, в обязательных нормах и правилах, но и за недостижение установленных показателей объекта строительства (например, производственной мощности промышленного объекта). Эти показатели (наряду с иными общими свойствами строения) выступают и предметом гарантии, устанавливаемой законом или договором.

Предельный срок обнаружения ненадлежащего качества строительных работ - пять лет.

4. Основания и порядок прекращения договора строительного подряда регламентируются общими для договора вообще и договора подряда правилами.

Литература

Богачева Т.В. Договор строительного подряда // Закон. 2004. N 8.

Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга третья: Договоры о выполнении работ и оказании услуг. М.: Статут, 2002 (и последующие издания).