Купля-продажи недвижимости нежилого назначения

• Договор купли-продажи недвижимости нежилого назначения (за исключением договора купли-продажи предприятия) заключается в письменной форме путем составления одного документа и считается заключенным с момента его подписания сторонами.

• Переход права собственности на объект недвижимого имущества по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

• Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникшего права продавца на данный объект в Едином государственном реестре прав (п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ)

• За государственной регистрацией перехода права обращаются все стороны договора или уполномоченные ими на то лица при наличии у них оформленной в установленном законом порядке доверенности.

При государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности либо, если договор аренды подлежал государственной регистрации, государственная регистрация изменения арендатора в договоре аренды в отношении земельного участка, занятого таким недвижимым имуществом и принадлежавшего предшествующему собственнику указанных объектов недвижимости на праве собственности или аренды

Перечень документов, представляемых на государственную регистрацию перехода права:

- заявления сторон договора или уполномоченных ими на то лиц, при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей;

- документ, удостоверяющий личность заявителя;

- платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права, – подлинник и копия;

- документы, подтверждающие полномочия представителя сторон договора, в том числе:

- нотариально удостоверенная доверенность, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, - подлинник и копия;

- документы, подтверждающие полномочия лица действовать от имени юридического лица без доверенности, - подлинники и копии;

- свидетельства, выданные органами записи актов гражданского состояния: свидетельство о рождении несовершеннолетнего, свидетельство об усыновлении (в случае подачи заявления от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет; соответствующие документы, выданные органом опеки и попечительства (в случае подачи заявления опекуном от имени несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет или недееспособного гражданина);

- кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества (либо технический паспорт, выданный до 01.03.2008г.), удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости, если ранее не представлялся, - подлинник и копия;

- подлинники договора купли-продажи, совершенного в простой письменной форме, не менее чем в двух экземплярах, или подлинный экземпляр договора купли-продажи, совершенного в нотариальной форме, и его копия;

- передаточный акт, если договор купли-продажи не содержит условий о передаче объекта недвижимого имущества, в количестве по числу экземпляров договора купли-продажи;

- документы, подтверждающие исполнение сторонами обязательств по договору, - подлинники и копии;

- если стороной договора купли-продажи является юридическое лицо, то необходимо представление документов, согласно перечню документов дополнительно представляемых юридическими лицами.

В случаях, предусмотренных законодательством РФ, на государственную регистрацию перехода права представляются и иные документы, в том числе:

- договор доверительного управления имуществом, если объектом недвижимости распоряжается доверительный управляющий, - подлинник и копия;

- договор поручения, если объектом недвижимости распоряжается поверенный, - подлинник и копия;

- документы, подтверждающие выполнение условий в случаях, когда договор купли-продажи совершен под условием, - подлинники и копии;

- если отчуждается объект, находящийся в залоге, согласие залогодержателя, – подлинник и копия;

- решение уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки в соответствии с законодательством и учредительными документами, – подлинник и копия;

- если продавцом выступает государственное или муниципальное унитарное предприятие, согласие собственника государственного или муниципального имущества на продажу недвижимости, – подлинник и копия;

- если продавцом выступает государственное или муниципальное унитарное предприятие, документ, подтверждающий, что продажа имущества осуществляется в пределах, не лишающих его возможности осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой определены уставом такого предприятия (п.3 ст.18 Федерального закона «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» от 14.11.2002 г №161-ФЗ), - подлинник и копия;

- если отчуждается имущество, принадлежащее Российской Федерации, субъекту РФ или муниципальному образования, либо выкупается имущество у собственника для государственных или муниципальных нужд, акт оценки имущества в соответствии со ст. 8 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», - подлинник и копия;

- если предметом договора является здание, строение, сооружение, документы, подтверждающие право продавца на земельный участок, на котором находятся здание, строение, сооружение и необходимый для их использования (ст. ст. 1, 35 Земельного кодекса РФ), - подлинники и копии;

- нотариально удостоверенное согласие супруга продавца, если продавцом является один из супругов, а имущество находится в общей совместной собственности супругов, – подлинник и копия.[79]