2015-07-14
800
Установление границ земель с особым режимом использования проводится на основании проектов формирования этих территорий. При отсутствии таких материалов границы ЗОРИЗ устанавливаются на основании разработанных и утвержденных других проектных материалов, а при их отсутствии – по нормативам. Проекты границ зон с особым режимом использования могут составлять отдельно или в составе проектов на другие обюъекты.
Особый режим задается системой запретов либо ограничений тех или иных видов деятельности, которые не совместимы с целями установления ЗОРИЗ.
Различают режимные и режимообразующие объекты.
Режимный объект – объект, на территории которого установлен особый режим землепользования (ООПТ, объекты исторического и культурного наследия, особо ценные земли с/х назначения, земли, подлежащие консервации, резервные территории). Границы ЗОРИЗ режимных объектов устанавливаются от их границ.
Режимообразующий объект – объект, вокруг (вдоль) которого установлен особый режим (водные объекты, ООПТ, гидрометеорологические станции, промышленные предприятия, с/х объекты и фермы, коммунально-складские объекты, транспортные коммуникации и сооружения, линии связи, трубопроводы, ЛЭП, газовые сети и т.д.). в качестве режимообразующего объекта может выступать и режимный.
Точку отсчета границ ЗОРИХ таких объектов выбирают в соответствии со СНиПами, ГОСТами и т.д. Для установления границ зон с особым правовым режимом использования земель на основе нормативов следует первоначально определить местоположение режимообразующих объектов, их конструкции, параметры (мощности), способы прокладки, схемы расположения и т.д. и с учетом этих факторов производить расчет параметров зон и устанавливать их границы.
Например, для охранных зон воздушных линий связи и электропередачи – от крайних проводов; магистральных трубопроводов – от оси трубопровода; многониточных трубопроводов – от осей крайних трубопроводов. Санитарно-защитные зоны водоводов – от крайних водоводов; санитарно-защитные зоны предприятий с технологическими процессами, являющимися источниками загрязнений воздуха – непосредственно от источника загрязнения, трубы, шахты, а также от мест загрузки сырья, свалок или открытых складов; санитарно-защитная зона железных дорог – от оси крайнего железнодорожного пути. Водоохранные и прибрежные зоны рек и озер – от среднемноголетнего уреза воды в летний период, а водохранилищ – от уреза воды при нормальном подпорном уровне. Зоны минимальных расстояний дорог – от бровки земляного полотна; тепловых сетей – от наружной грани строительных конструкций.
Ряд объектов может образовывать несколько ЗОРИЗ, территории которых могут накладываться друг на друга или примыкать.
По всем зонам вычисляются площади земель, включенных в зоны в разрезе землевладельцев и землепользователей и земельных угодий.
Границы территорий с особым правовым режимом обозначаются на местности. При этом границы особо охраняемых территорий, объектов, являющихся самостоятельными землепользованиями, устанавливаются при межевании. Границы охранных, защитных, санитарно-защитных и других зон, которые существуют на праве обременения, обозначаются на местности специальными информационными знаками, формы и содержание информации на которых устанавливаются соответствующими нормативными актами. В застроенной части населенных пунктов опознавательные знаки режимообразующих объектов наносятся на постоянные ориентиры.
