Раскрыть особенности образования землепользования (землевладений) сельскохозяйственных предприятий (на примере крестьянских хозяйств)

Согласно Федеральному закону "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

КФХ является самостоятельным типом товарного аграрного предприятия, обладающим основными средствами производства, включая землю с собственными трудовыми ресурсами, финансами, материально-техническими средствами. КФХ основываются на труде членов крестьянской семьи, хотя законодательно допускается наем рабочей силы. Площадь КФХ должна быть соразмерна числу трудоспособных членов семьи.

Право на создание фермерского хозяйства имеют дееспособные граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства. Граждане, изъявившие желание создать фермерское хозяйство, заключают между собой соглашение. Соглашение подписывается всеми членами фермерского хозяйства. Фермерское хозяйство считается созданным со дня его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

При формировании крестьянского (фермерского) хозяйства решаются следующие вопросы:

· нахождение целесообразного местоположения участков

· определение площади

· выбор конфигурации и проектирование границ хозяйства

Землепользования могут формироваться на ранее существующих землепользованиях с/х предприятий, на землях фонда перераспределения, на массивах вновь осваиваемых земель.

Для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель иных категорий.

Гражданин, являющийся участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, имеет право требовать выдела земельного участка в счет земельной доли для создания или расширения фермерского хозяйства. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения.

Земельная доля (пай) - это количество земельной площади на одного члена сельхозпредприятия, рассчитанное в балло-гектарах, если за основу бралось качество сельхозугодий, в гектарах в натуральном выражении и стоимостном выражении.

Площадь землепользования зависит от следующих факторов:

1.специализация хозяйства

2.качество земель (балл оценки)

3.состав крестьянской семьи (числа трудоспособных и пенсионеров)

4.возможность получения земель в собственность и аренду.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.

Каждое землепользование КФХ целесообразно проектировать в едином компактном участке правильной конфигурации, нерасчлененным естественными и искусственными препятствиями, с включением в него земель всех видов собственности и аренды, не только с/х угодья, но и расположенные среди них другие угодья – болота, кустарники, водоемы, леса и др. Желательно размещать его вблизи места жительства членов К(Ф)Х или пунктов переработки продукции. Землепользования К(Ф)Х лучше размещать группами с учетом возможности объединения в кооперативы.

Земли, включаемые в состав проектируемого землепользования, по видам, площади и качеству угодий должны соответствовать потребностям КФХ, его специализации. При размещении и формировании землепользования в его состав включают виды и площади угодий, имеющихся на год землеустройства.

Установление рационального состава и площадей угодий в КФХ осуществляется путем трансформации (перевод одного вида угодий в другой).

Границы землепользования проектируют по правилам:

1. на открытой местности, особенно на пашне, границы размещают без изломов с углами поворотов близким к 90 градусам;

2. границы совмещают с естественными и искусственными элементами ситуации;

3. размещение границ с учетом рельефа с целью предотвращения эрозии почв, для этого их приурочивают к водоразделам, элементам гидрографической сети, на склонах – по линии стока;

4. границы хозяйства совмещают с границами полей севооборотов, угодий, с лесополосами, полевыми дорогами и т.д.;

5. в зонах орошения границы совмещают с оросительными каналами.