| Риск | Меры |
| Изменение отношения к проекту со стороны местных властей | - документальное закрепление всех достигнутых договоренностей с местными властями -лоббирование интересов застройщика на уровне местных властей |
| Изменение нормативно-правовых актов областного значения, существенно влияющее на состав и характеристики объектов проекта |
Предпринимательские риски.
| Риск | Меры |
| Ошибки в проектно-сметной документации | Включение в договор с разработчиками проектно-сметной документации адекватных штрафных санкций за ненадлежащее выполнение работы. |
| | |
Часть 4.: Риски стадии инвестиций
Финансовые риски.
| РИСК | ОПИСАНИЕ/ПРИЧИНЫ | ПОСЛЕДСТВИЯ |
| Невозможность получения банковского кредита | -недостаточный объем вложений из собственных средств заемщика -ухудшение финансового состояния компании-инвестора -рост банковских процентных ставок | -невозможность реализации проекта |
| Изменение процентной ставки по банковскому кредиту, значительно снижающее эффективность проекта | -повышение процентной ставки банком или требование банка о досрочном погашении ссуды в случае несоблюдения компанией-инвестором ранее согласованного с банком бизнес-плана -повышение процентных ставок банком ввиду существенных изменений конъюнктуры денежного рынка или по его собственной инициативе | -снижение эффективности инвестиционного проекта |
| Изменение прогнозного значения темпа инфляции, значительно снижающее эффективность проекта | -рост цен на строительные материалы, работы, оборудование и т. п. быстрее, чем стоимость досок | -недополучение запланированных проектом доходов |
| Изменение прогнозного значения обменного курса рубля, значительно снижающее эффективность проекта | -наличие у компании-инвестора обязательств в инвалюте (например, кредит в банке) | - снижение рентабельности -рост финансовой зависимости |
| Нехватка собственных оборотных средств у компании-инвестора | -дефицит оборотных средств | -привлечение кредитов, возможно, на невыгодных условиях |
2015-07-14
1017
