Глава 3

ОБЩАЯ СХЕМА ПЛАНИРОВКИ -

РЕШЕНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ТЕРРИТОРИИ

НАСЕЛЕННОГО МЕСТА

ПОДГОТОВКА ОПОРНОГО ПЛАНА

Основой для составления проекта планировки населенного места является опорный план — чертеж, составленный на базе топографического плана участка местности, выбранного для строительства нового или реконструкции существующего сель­ского поселения, на котором показано современное использо­вание территории, сохраняемые на перспективу материальные и природные элементы и строительные ограничения. Выбран­ная для проектируемого поселения территория должна иметь достаточные размеры (не менее рассчитанных при проведении предварительных технико-экономических расчетов к проекту), благоприятные для строительства и целесообразного размеще­ния селитебной и производственной зон природные условия. Оценка выбранного под строительство участка по природ­ным условиям состоит в изучении постоянных характеристик элементов, составляющих природную среду. К ним относят в первую очередь рельеф. Влияние рельефа очень велико с точки зрения строительно-технической, экономической, эсте­тической. Не меньшее значение придают инженерно-геоло­гическим условиям, которые влияют на стоимость освоения участка. Одновременно эти условия (главным образом уро­вень залегания грунтовых вод, подтопление, затопление и т. п.) учитывают и при оценке территории в условиях сель­скохозяйственного использования. При оценке климатических условий рассматривают характеристики климата на проекти­руемой территории за ряд лет: температурный режим, сол­нечная радиация, глубина промерзания грунтов, ветровой режим, влажность воздуха.

Почвы оценивают в первую очередь с точки зрения их ис­пользования в сельскохозяйственном производстве. Результат комплексной оценки по природным факторам — выделение тер­риторий, пригодных для размещения нового строительства, огра­ниченно пригодных и непригодных. Рассмотрение характеристик с ведено в таблицу 8.

Перечисленные условия пригодности территории называют ограничениями и относят к группе естественных ограничений, поскольку созданы они природой. Можно выделить также группу ограничений, которые исходят из следующего.