Понятие оценочной деятельности

Оценочная деятельность - это профессиональная деятельность:

- оценщиков (физических лиц - членов саморегулируемой организации (СРО) оценщиков, застраховавших свою ответственность);

- по установлению стоимости объектов оценки.

Объекты оценки, которая проводится оценщиками.

Оценщики вправе устанавливать стоимость любых объектов гражданских прав, в отношении которых установлена возможность участия в гражданском обороте. К этим объектам, в частности, относятся:

- отдельные вещи;

- совокупности вещей, в том числе предприятия;

- вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;

- права требования и долги;

- работы;

- услуги;

- информация.

Результат оценки может использоваться при:

- составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности;

- страховании;

- кредитовании;

- формировании уставного (складочного) капитала;

- принятии управленческих решений;

- для целей налогообложения;

- в иных случаях.

II. Виды стоимости, определяемой оценщиком

А. Рыночная стоимость.

Это наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции при наличии следующих условий:

1) стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией;

2) на цену сделки не влияют чрезвычайные обстоятельства.

Оценщик определяет рыночную стоимость:

- имущества должника в ходе процедур банкротства;

- объекта залога, в том числе при ипотеке;

- неденежных вкладов в уставный (складочный) капитал;

- размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества;

- безвозмездно полученного имущества;

- при изъятии имущества для государственных нужд;

- в других случаях.

Б. Инвестиционная стоимость.

Определяя стоимость этого вида, оценщик не обязан учитывать возможность отчуждения по ней объекта оценки на открытом рынке. Она определяется в инвестиционных целях.

В. Ликвидационная стоимость.

Показывает наиболее вероятную цену, по которой объект оценки может быть отчужден за срок меньший, чем типичный срок, проходящий от выставления объекта на продажу до совершения сделки (срок экспозиции). Продавец действует под влиянием чрезвычайных обстоятельств, т.к. вынужден как можно быстрее совершить сделку по отчуждению имущества.