Г. Кадастровая стоимость

Это стоимость, установленная в результате:

1) проведения государственной кадастровой оценки либо

2) рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения.

III. Подходы к оценке, применяемые при

осуществлении оценочной деятельности

Доходный подход - в основе определение ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

Сравнительный подход - предполагает сравнение объекта оценки с аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах. Аналог сходен с объектом оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний.

Затраты на воспроизводство объекта оценки - это затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием материалов и технологий, применявшихся при его создании.

Затраты на замещение объекта оценки - это затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.

IV. Права и обязанности оценщика

Права оценщика:

Применять

- методы оценки в соответствии со стандартами оценки;

Получать

-разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для оценки;

Запрашивать

- у третьих лиц информацию для проведения оценки объекта оценки;

Привлекать

- специалистов к участию в оценке;

Требовать

- возмещения расходов, связанных с проведением оценки;

- денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки;

- доступа к необходимой документации (при обязательной оценке);

Отказаться

- от проведения оценки в случаях, если заказчик: а) нарушил условия договора, б) не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте, в) не обеспечил соответствующие договору условия работы.

Обязанности оценщика:

Быть

- членом одной из СРО оценщиков;

Уплачивать

- взносы, установленные СРО;