Виды прав на землю

А) Право собственности – это право физического или юридического лица владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, подлежит государственной регистрации;

Б) Право аренды – это срочное пользование земельным участком за плату на условиях договора аренды с собственником земли в течении оговоренного срока. Аренда бывает: долгосрочная (более 3 лет) и краткосрочная (менее 3 лет);

В) Право пожизненно-наследуемого владения – это право владения и пользования земельным участком, передаваемое другому гражданину по наследству. При этом виде права владелец может строить здания, но не разрешено продавать, закладывать землю и т. д. Данное право должно быть переоформлено до 1 января 2010 года в собственность или аренду;

Г) Право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) может быть частным (для интересов одного лица) или публичным (для обеспечения интересов государства, органов местного самоуправления или населения). Сервитут – это право использования, определенным образом, владельцем одного объекта недвижимости, другого объекта недвижимости.

Публичные сервитуты могут устанавливается для: 1) Прохода или проезда через земельный участок (часто встречаемый пример сервитута). 2) Использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры. 3) Проведения дренажных работ на земельных участках. 4) Забора водных ресурсов из водных объектов.

Д) Право постоянного бессрочного пользования – право юридического или физического лица, без ограниченного срока, использовать земельный участок. Данное право не может быть продано или унаследовано.

Е) Право срочного пользования – это временное пользование от 1 до 49 лет.

Категории земельного фонда.

Категория – это часть земельного фонда, выделяемая по основному целевому назначению, имеющая определенный режим пользования и охраны.

Существует 7 категорий:

1. Земли с/х назначения;

2. Земли населенных пунктов;

3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения постоянной деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения;

4. Земли особо охраняемых территорий и объектов;

5. Земли лесного фонда;

6. Земли водного фонда;

7. Земли запаса.