Субъекты и объекты земельных отношений, основные понятия

Земельные отношения связанны со множеством социальных, экономических, историко-культурных, психологических и др. факторов, которые имеют сложную структуру, различные циклы развития, механизм воздействия на процесс распределения, использования и охраны земель.

Сложность земельных отношений – многообразие форм собственности (государственная, частная, муниципальная).

В земельных отношениях выделется субъект земельных отношений и объект земельных отношений.

Субъектами земельных отношений являются все участники этих отношений, наделенные земельными правами и обязанностями, предусмотренными земельным законодательством. Кроме собственников, субъектами земельных отношений являются пользователи земли и арендаторы.

Субъектами земельных отношений являются государственные органы, органы местного самоуправления. В процессе земельных отношений, устанавливаются и решаются такие вопросы, как:

1. Управление и пользования землями;

2. Охрана земельных прав;

3. Установление площадей и границ земельных участков.

Объект земельных отношений – это юридически однородный и пространственно ограниченный земельный массив, по поводу которого возникают земельные отношения и конкретные виды управленческой деятельности.

Нельзя рассматривать земельные отношения без учета объектов недвижимости на данных земельных участках. Самый важный аспект земельных отношений – это юридическое обеспечение прав на землю, которое включает: собственность, владение, пользование, распоряжение земельным участком (это правовой аспект). Еще есть экономическая составляющая земельных отношений – экономическими регуляторами являются: земельный налог, арендная плата, кадастровая стоимость и рыночная цена земли.

Кадастровая стоимость определяется государством, необходима для установления земельного налога, арендной платы, совершенствования сделок с землей. Определяют ее органы государственной власти.

Экономический механизм признан создать справедливые условия для собственников земли. Земли разного качества получают разную кадастровую оценку, следовательно, будет различный размер земельного налога.

Социальный аспект заключается в установлении социальной справедливости распределения земель, обеспечение прав граждан на землю.