Принципы кадастра недвижимости (КН)

1) Единство технологии ведения кадастра недвижимости на всей территории РФ, обеспечение общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах;

2) Ведение государственного кадастра недвижимости (ГКН) осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. В случае расхождения информации на электронных и бумажных носителях, приоритет отдается бумажным носителям;

3) Содержащиеся в ГКН документы подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие из них каких–либо частей не допускается;

4) ГКН на электронных носителях является частью единой федеральной информационной системы, объединяющих государственный кадастр недвижимости на электронных носителях, и единый государственный реестр прав (ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним;

5) Сведения вносятся в ГКН органом кадастрового учета, на основании поступившего в этот орган документа;

6) Истечение определенного периода со дня завершения кадастрового учета объекта недвижимости, изменение требований к точности или способам определения, подлежащих внесению в ГКН сведений об объектах недвижимости, либо изменение геодезической или картографической основ государственного кадастра недвижимости, в т. ч. систем координат, используемых для его ведения, не является основанием для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости неактуальными и подлежащими уничтожению;

7) В случае изменения кадастровых сведений, ранее внесенные в ГКН сведения сохраняются;

8) Кадастровые сведения являются общедоступными, за исключением кадастровых сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом;

9) В ГКН вносятся сведения, которые носят временный характер. Такие сведения до утраты или в установленном порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями, и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующих государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними;

10) Ведение ГКН осуществляется органом кадастрового учета.

5. Понятия о государственном земельном фонде, классификация земельного фонда. Весь земельный фонд в пределах границ РФ независимо от форм владения собственности или пользования им, является объектом ГКН.

Земельный фонд страны классифицируют:

1) По административно-территориальной принадлежности – это объясняется многоуровневостью и единством ведения кадастра на территории РФ. Субъекты РФ, административные районы регулируют земельные отношения на территориях, находящиеся в их подчинении, при этом соблюдается верховенство в интересах государства. РФ, субъекты РФ, муниципальные образования (районы, города, поселки) имеют конкретные земельные ресурсы в собственности, в пределах своих границ, где они формируют базы данных системы ГКН.

2) По форме прав на землю – в РФ могут равноправно существовать государственная (федеральная и субъектов Федерации), муниципальная и частная (коллективная и индивидуальная) формы собственности на землю. Гражданский кодекс установил следующие основные типы прав на землю:

А) Право собственности – это право физического или юридического лица владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, подлежит государственной регистрации;

Б) Право аренды – это срочное пользование земельным участком за плату на условиях договора аренды с собственником земли в течении оговоренного срока. Аренда бывает: долгосрочная (более 3 лет) и краткосрочная (менее 3 лет);

В) Право пожизненно-наследуемого владения – это право владения и пользования земельным участком, передаваемое другому гражданину по наследству. При этом виде права владелец может строить здания, но не разрешено продавать, закладывать землю и т. д. Данное право должно быть переоформлено до 1 января 2010 года в собственность или аренду;

Г) Право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) может быть частным (для интересов одного лица) или публичным (для обеспечения интересов государства, органов местного самоуправления или населения). Сервитут – это право использования, определенным образом, владельцем одного объекта недвижимости, другого объекта недвижимости.

Публичные сервитуты могут устанавливается для: 1) Прохода или проезда через земельный участок (часто встречаемый пример сервитута). 2) Использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры. 3) Проведения дренажных работ на земельных участках. 4) Забора водных ресурсов из водных объектов.

Д) Право постоянного бессрочного пользования – право юридического или физического лица, без ограниченного срока, использовать земельный участок. Данное право не может быть продано или унаследовано.

Е) Право срочного пользования – это временное пользование от 1 до 49 лет.

3) По категориям земель. Категория – это часть земельного фонда, выделяемая по основному целевому назначению, имеющая определенный режим пользования и охраны.