Арендная плата на землю: понятие, порядок установления при аренде земель, находящихся в частной, государственной и муниципальной собственности

Арендная плата является существенным условием договора аренды (взимается при наличии договора аренды).

Существует три формы арендной платы:

1. денежная;

2. натуральная;

3. комбинированная (денежная и натуральная).

Если договором аренды частного земельного участка не определён порядок, условия, взимания и сроки внесения арендных платежей, то применяется обычно используемый порядок, условия, сроки внесения арендных платежей за аналогичные земельные участки. Размер обязательно должен быть указан в договоре (устанавливается по соглашению сторон).

Допускается изменение арендных платежей (ставок, размера) по соглашению сторон, но не чаще 1 раза в год. В договоре может быть установлен запрет на изменение ставок арендной платы.

Порядок внесения арендных платежей за государственные и муниципальные земли устанавливается соответственно Правительством России органами исполнительной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления. Если земельные участки не разграничены, то порядок, условия и сроки взимания платежей устанавливается органами исполнительной власти субъектов РФ.Для получения земельного участка в аренду из государственной или муниципальной собственности необходимо наличие трех составляющих:- волеизъявление гражданина, отраженное в заявлении, к которому должна быть приложена кадастровая карта земельного участка, если у последнего таковая имеется;- решение компетентного органа о предоставлении земельного участка (постановление, распоряжение или др.);- договор аренды, подписанный гражданином и государственным или муниципальным органом, который принимал решение о передачи земельного участка в аренду.

Какие еще документы необходимо оформить для того, что бы законность договора аренды не вызывала сомнение?

Кадастровая карта, акт приема-передачи земельного участка.

Аренда земель, находящихся в частной собственности. Согласно статье 209 ГК РФ собственник земельного участка вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе передавать его в аренду третьим лицам. Для этого гражданин - собственник земельного участка может подписать договор аренды, обязательным приложением к которому должен являться акт приема-передачи земельного участка. В акте указывается, какой участок передается в аренду, приводится его характеристика. Указанные данные должны быть отражены и в самом договоре аренды, а также должен быть согласован размер арендной платы.

Аренда земель сельскохозяйственного назначения. Вопросы аренды земель сельскохозяйственного назначения регламентированы статьей 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Так, в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Таким образом, основное требование для передачи земельных участков сельскохозяйственного назначения в аренду, является наличие кадастрового плана (карты) передаваемого земельного участка.