2015-08-21
1942
Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и положение.Земля либо выступает как непосредственный фактор производства (в с\х и в добывающей промышленности), либо используется в качестве территории для размещения производственных, административных, жилых и других помещений, транспортных и иных коммуникаций. Но в отличие от большинства иных средств производства земля не является свободно воспроизводимым фактором производства.
Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения земли абсолютно неэластична.
Спрос на землю включает 2 элемента: сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос. Отрицательный наклон кривой говорит о том, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к худшим.
Несельскохозяйственный спрос в отличии от сельскохозяйственного имеет устойчивую тенденцию к росту.
Земельная рента – это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено.
Рассмотрим равновесие на рынке земли:
В условиях неэластичного предложения земли цена земли и абсолютная рента зависят от изменения спроса(предполагается одинаковое качество и одинаковое местоположение земли).
На самом деле земля различается по качеству и местоположению. Если имеются 3 разных по качеству (или по местоположению) участка земли (худший, средний и лучший), то худшая земля будет давать ее владельцу лишь чистую экономическую (абсолютную) ренту, а средняя и лучшая наряду с абсолютной еще и дифференциальную.
Дифференциальная рента с худшей земли равна нулю (MRP3).
(пунктиром нарисованы изменения качества земли. Соответственно снижение плодородия со временем и повышение плодородия путем внесения удобрений и прочих).
Дифференциальная рента - дополнительный доход, получаемый за счет использования более выгодных ресурсов, обладающих большей отдачей.
Цена земли При продаже земли владелец желает получить суммарную величину всех будущих арендных платежей. Цена земли есть капитализированная (превращенная в денежный капитал) рента.
Количественно цена земли определяется следующей формулой:
арендная плата
цена земли = ---------------------------------- х 100%.
ссудный процент
При неизменном рентном доходе цены на землю могут возрастать, когда снижается ставка процента. Аренда Исходным условием для образования ренты является аренда земли. Аренда земли — вид землепользования, при котором собственник передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства. В арендном договоре предусматривается вознаграждение землевладельцу — арендная плата.Рентные отношения представляют собой отношения между собственником земли и арендатором по распределению прибыли. Одна ее часть — в виде обычной прибыли — достается предпринимателю, а другую долю — в форме сверхприбыли — получает земельный собственник.
Рис. 12.4. Источники дохода предпринимателя и собственника земли
