2015-08-21
279
Анализ существующей ситуации
В настоящее время отсутствуют, утвержденные областным законом, границы поселка Шалакуша. Граница проведена условно. Территория поселка расположена на категории земель населенных пунктов.
По представленным исходным данным, площадь поселка Шалакуша составляет 425,0 га. Распределение земель поселка Шалакуша по видам разрешенного использования представлено в таблице 3.4-1.
Таблица 3.4-1. Распределение земель поселка Шалакуша по видам разрешенного использования.
| № п/п | Показатели | Ед. измер. | Современное состояние (2012 г.) | |
| га | % | |||
| 1.1. | жилая зона в том числе: | га / % | 106,5 | 25,06% |
| зона индивидуальной малоэтажной застройки | га / % | 71,2 | 16,75% | |
| зона малоэтажной многоквартирной застройки | га / % | 20,8 | 4,89% | |
| зона среднеэтажной многоквартирной застройки (2 этажа) | га / % | 14,5 | 3,41% | |
| 1.2. | общественно-деловая зона | га / % | 5,6 | 1,32% |
| 1.3. | производственная зона в том числе: | га / % | 47,5 | 11,18% |
| зона промышленности | га / % | 24,6 | 5,79% | |
| зона коммунально-складского назначения | га / % | 22,9 | 5,39% | |
| 1.4. | зона инженерной инфраструктуры | га / % | 0,1 | 0,02% |
| 1.5. | зона транспортной инфраструктуры | га / % | 25,2 | 5,93% |
| 1.6. | рекреационные зоны | га / % | 24,6 | 5,79% |
| 1.7. | зона сельскохозяйственного использования | га / % | 39,6 | 9,32% |
| 1.8. | зона специального назначения | га / % | 6,8 | 1,60% |
| 1.9. | прочие зоны | га / % | 169,1 | 39,79% |
| Общая площадь земель в границах муниципального образования | га / % | 100% |
Поселок Шалакуша расположен в границах кадастровых кварталов 29:12:090109, 29:12:090110, 29:12:090111, 29:12:090112, 29:12:090113, 29:12:090114, 29:12:090115, 29:12:090116, 29:12:090117.
Показатели средней кадастровой стоимости не превышают 100 руб/м². Это говорит о малой кадастровой стоимости земельных участков.
Основными проблемами поселка, связанными с землеустройством, являются:
1. Отсутствие утвержденных границ поселка. Это приводит к затруднениям при выдаче разрешений на новое строительство, т.к нет четких границ земель населенных пунктов.
2. Низкая кадастровая стоимость земель приводит к низким денежным поступлениям в местный бюджет. Основным источником поступлений денежных средств в местные бюджеты, является налог на землю. Кадастровая стоимость земельных участков может повысится только в случае улучшения инвестиционной привлекательности поселка.
3. Отсутствие территориальных ресурсов для нового градостроительного освоения.
Новое строительство возможно только на землях других категорий. Таким образом, поселок нуждается в расширении. Расширение поселка возможно путем включения в новые границы земель других категорий. Для этого потребуется перевод земель из одной категории в категорию земель населенных пунктов (поселка Шалакуша).
