Приведите классификацию недвижимости как объекта девелопмента

В законодательных, нормативных, методических актах и документах применяется классификация объектов по различным основаниям: физическому статусу, назначению, качеству, местоположению, размерам, видам собственности (принадлежности на праве собственности), юридическому статусу (принадлежности на праве пользования).

По физическому статусу выделяют:

• земельные участки;

• здания, строения, сооружения;

• помещения.

Здания и помещения разделяют на жилые и нежилые.

Более детальная классификация фонда объектов недвижимости по назначению содержит следующий перечень видов и подвидов объектов:

1) земля:

а) земельные участки в границах населенных пунктов:

• под жилье,

• под предприятия промышленности, транспорта, сферы услуг,

• под предприятия сельского хозяйства, обороны (нежилая _______терри-

тория),

• под парки и озелененные пространства, водные объекты (рекреаци-

онная территория),

• под инженерную и транспортную инфраструктуру (территория об-

щего назначения),

б) земельные участки за границей населенных пунктов (межселенные территории):

•под дачное и садово-огородное использование:

• под жилую застройку,

• промышленного и иного специального назначения (промышленности, транспорта, энергетики, обороны и др.),

• сельскохозяйственного назначения,

• природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного, историко-кулътурного назначения,

• лесного фонда, водного фонда,

• участки недр,

• земли резерва, назначение которых не определено;

2) жилье (жилые здания и помещения):

• многоквартирные жилые дома, квартиры в них и другие помещения для постоянного проживания (в домах отдыха, гостиницах, больницах, школах и т.п.),

• индивидуальные и двух-четырехсемейные малоэтажные жилые дома;

3) коммерческая недвижимость:

• офисные здания и помещения административно-офисного на-

значения,

• гостиницы, мотели, дома отдыха,

• магазины, торговые центры,

• рестораны, кафе и другие пункты общепита,

• пункты бытового обслуживания, сервиса;

4) промышленная недвижимость:

• заводские и фабричные помещения, здания и сооружения производственного назначения,

• мосты, трубопроводы, дороги, дамбы и другие инженерные сооружения,

• паркинги, гаражи,

• склады, складские помещения;

5) недвижимость социально-культурного назначения:

• здания правительственных и административных учреждений,

• культурно-оздоровительные, образовательные, спортивные объекты,

• религиозные объекты.

Виды и подвиды объектов можно классифицировать по качеству (на типы и подтипы), местоположению (по районам, микрорайонам, зонам города, региона), размерам (общей площади, числу комнат и т.п.).

По видам собственности объекты недвижимости разделяют на:

• частные – находящиеся в собственности граждан и юридических лиц, созданных в качестве частных собственников;

• государственные – находящиеся в федеральной собственности, собственности субъектов РФ;

• муниципальные – находящиеся в муниципальной собственности;

• общественные – находящиеся в собственности общественных объединений;

• коллективные (смешанные) – находящиеся в совместной или долевой собственности различных субъектов собственности (частной, государственной, муниципальной, общественной).

По юридическому статусу объекты недвижимости разделяют в зависимости от вида собственности на используемые собственником или арендатором, приватизированные, приобретенные путем сделки купли-продажи, наследования, дарения и т.п.

С точки зрения налогообложения недвижимость подразделяется на:

• коммерческую, используемую для бизнеса и приносящую рентный доход;

• личную жилую собственность;

• товарную, предназначенную для продажи с целью получения прибыли;

• инвестиционную, вклад в которую обеспечивает чистый доход, возврат вложенного капитала или увеличение стоимости в будущем периоде.

Как Физический объект недвижимость имеет следующие характеристики:

• Местоположение

• Размер (площадь,

границы, объем)

• Форма

• Ландшафт

• Тип земельного