2014-02-02
17176
По своей сути промышленная недвижимость – это место для производства или складирования товаров. В зависимости от характера продукции, организации производства и выполняемых функций, к промышленной недвижимости могут предъявляться различные требования, например, по высоте этажа, нагрузкам на перекрытия, температурно-влажностному режиму, возможности погрузо-разгрузочных работ, транспортной доступности и т. д. Арендная стоимость будет зависеть от способности недвижимости максимизировать прибыль для потенциальных арендаторов. Тенденции арендной стоимости, как правило, носят выраженный циклический характер, коррелирующий с цикличностью изменения общей экономической активности. В связи с продолжающимся экономическим кризисом продажа предприятий как имущественных комплексов не получила широкого распространения. Инвестиции в промышленную недвижимость более рискованны по сравнению с коммерческой недвижимостью, так как промышленная недвижимость более уязвима к колебаниям экономики.
|
|
|
Расположение в городской зоне будет зависеть от характера деятельности, масштабов рынка и стадии развития фирмы. Фирмы с небольшим локализованным рынком (типографии, небольшие ремонтно-строительные) могут предпочесть расположение в непосредственной близости от своего рынка. Крупные фирмы предпочитают располагаться на краю городской зоны по причинам близости к транспортным магистралям и возможности использовать большие площади.
Динамично развивающимся сегментом рынка недвижимости является рынок складских помещений. Он дифференцируется по и типу и оборудованию:
− складские специализированные комплексы, оснащенные современными техническими средствами, отоплением и другими удобствами;
− современные оборудованные ангары;
− подвальные и полуподвальные помещения;
− первые этажи различных зданий;
− переоборудованные бомбоубежища;
− другие помещения.
В настоящее время применяются следующие основные формы предоставления складских помещений: аренда, ответственное хранение груза, ответственное хранение со страхованием.
Ставки арендной платы на рынке складских помещений дифференцированы в зависимости от степени оборудованности склада, его месторасположения, удаленности от транспортных узлов.
Предложение на рынке складов имеет тенденцию роста. Увеличение потребности на складские объекты по мере увеличивающегося числа хозяйствующих субъектов будет предъявлять гарантированный спрос на складские помещения.
Рынок земельных участков (сельскохозяйственная недвижимость)
Таблица
Специфические свойства земли как товара
|
|
|
| СВОЙСТВА | ХАРАКТЕРИСТИКА |
| 1. Назначение | Многофункциональное: Экологическое, социальное, экономическое. - Средство производства, предмет труда, пространственный базис любого бизнеса |
| 2. Форма функционирования в сфере предпринимательства | Натурально-вещественная и стоимостная |
| 3. Происхождение | Невоспроизводимая, естественная часть природы, базовый ресурс всех благ, существует независимо от воли людей |
| 4. Степень подвижности | Абсолютно неподвижна, нельзя физически переместить в более удобное место. Большая зависимость цены от место положения. |
| 5. Длительность хозяйственного кругооборота | Бесконечное использование в общем и частном |
| 6. Состояние потребительской формы в процессе использования | Сохраняется натуральная форма в течение всего периода использования и неиспользования |
| 7. Износ в процессе использования | Не изнашивается, не разрушается, не теряет своих полезных свойств, а улучшается при рациональном использовании |
| 8. Изменение стоимости во времени | Потенциально стоимость не снижается, а повышается из-за растущего дефицита ее, инфляции и прочих факторов |
| 9. Количество | Постоянно, не воспроизводится в натуре |
| 10. Качество | Определяется уникальным местоположением и плодородием, восстанавливаемым естественным путем, рельефом и т.д. |
| 11. Взаимозаменяемость | Не может быть заменена никаким другим ресурсом |
| 12. Оборотоспособность на рынке | Отдельные виды земель ограничены или исключены из хозяйственного оборота |
| 13.Возможность сервитута | Право ограниченного пользования чужим земельным участком |
| 14. Формирование потребительной стоимости | Осуществляется естественными силами в течение тысячелетий, приложением труда и капитала |
| 15. Особый способ распоряжения землей | Землеустроительные действия |
Под сельскохозяйственной недвижимостью следует понимать землю с существующими улучшениями, предназначенную для производства сельскохозяйственной продукции. На сложившемся рынке предложение сельскохозяйственной недвижимости неэластично, поэтому арендная стоимость будет определяться спросом, который, в свою очередь, будет зависеть от продуктивности земли, издержек производства и цен на конечную продукцию. Спрос и цена реализуемых участков также зависит от назначения участка (под жилую застройку, для садоводства, для крестьянского хозяйства), удаленности от города, престижности местности, наличия поблизости водоемов, леса.
Во многих странах земля является одной из основных ценностей, обращающихся на рынке недвижимости. В России рынок земельных участков только начинает складываться. Имеют место операции с садово-огородными участками, дачными участками, небольшое число операций с землями выкупленных предприятий. Становление земельного рынка, формирование рыночных цен на земельные участки происходит, однако, недостаточными темпами, что объясняется несовершенством правовой базы и действующего механизма земельных отношений.
Характеризуя земельный рынок Российской Федерации, необходимо отметить следующее.
Несмотря на то, что в соответствии с Законом “О земельной реформе” частная собственность на землю была разрешена еще в 1990 году, дальше декларирования возможности частного землевладения дело не пошло.
Принятый в апреле 1991 года Земельный кодекс РСФСР существенно ограничивал круг потенциальных собственников и их права. Не отработаны были и механизмы приватизации. Государство тогда и сейчас по-прежнему остается главным землевладельцем и сохраняет все свои контрольные функции.
