Где это сказано?

ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жи-лищного кодекса РФ

Важно

Знать

Принцип, по которому объекты причисляются

к общему имуществу

в многоквартирном­ доме: они предназначены для обслуживания более од-ной квартиры или же яв-ляются ограждающими конструкциями.

Глава 1. Введение

Собственник: какие у него права и обязанности?

Собственник жилья —это его хозяин,владелец.При этом собст-венника следует отличать от жильца. Жильцами многоквартирного­ дома могут являться не только собственники, но члены их семей, а также наниматели помещений в доме.

Быть собственником помещения — большая ответственность. Вла-делец квартиры имеет право сдавать ее внаем, продать, подарить, завещать и т. д. Однако надо понимать, что квартира — это не дом в деревне, она окружена такими же квартирами со своими собствен-никами, поэтому распоряжаться своей квартирой каждый владелец имеет право только таким образом, чтобы не нарушить законные права и интересы соседей.

Отличительной особенностью многоквартирного­ дома является то, что в нем существуют два вида имущества: личное (квартиры, офисы)

и общее (например, лестничные клетки, лифты, крыши, подвалы).

А в коммунальной квартире возникает еще один вид имущества — это общее имущество в коммунальной квартире (общие кухня, коридор, санузел).

Общее имущество в много­квартирном доме

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу соб-ственников помещений в многоквартирном­ доме относятся:

• лестничные площадки, лестницы, лифты отнесены к общему иму-ществу, поскольку они предназначены для прохода (или проезда) всех собственников к своим квартирам;

• место, где размещается лифт, называется лифтовой шахтой. Кроме нее в доме может быть вентиляционная шахта — она тоже считается общим имуществом;

• технический этаж (нужен для размещения инженерного оборудо-вания и прокладки коммуникаций); он может быть расположен

в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания;

• в некоторых многоквартирных­ домах имеются помещения, пред-назначенные для удовлетворения социально-бытовых потреб-ностей жильцов. Это колясочные, комнаты отдыха, спортзалы, танцевальные классы — разумеется, если ими могут пользоваться все жильцы. Если же в вашем доме на первом этаже кто-то выкупил две квартиры и перестроил их под платный спортзал, эти помеще-ния не являются общим имуществом — у них есть свой собственник;

• крыша также считается общим имуществом. В жилищной терми-нологии она определяется как «верхняя ограждающая конструкция здания, выполняющая несущие, гидроизолирующие и теплоизоли-рующие функции»;

• ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома. Прежде всего, к ним относятся стены. Кроме того, в соответствии с дан-ным принципом к общему имуществу относится балконная плита. Следует понимать, что в составе балкона именно плита относится к общему имуществу. Содержание парапета, застекленной части балкона и козырька собственник осуществляет самостоятельно, поскольку это его личное имущество;