Глава 1. Введение

• технический подвал также относится к общему имуществу всех собственников помещений в многоквартирном­ доме, поскольку слу-жит для вентиляции подпольного пространства под помещениями первого этажа, а также для размещения инженерного оборудования

и коммунальных сетей дома;

• земельный участок —это территория,предназначенная для экс-плуатации и обслуживания многоквартирного­ дома. На земельном участке располагаются дом, элементы благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустрой-ства данного дома объекты.

Элементами благоустройства являются, например, площадки для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода; площадки для отдыха взрослых; детские игровые и спортивные пло-щадки с озеленением и необходимым оборудованием для летнего и зимнего отдыха детей.

Иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благо-устройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты — дополнительные строения (собственный источник теплоснабжения вне здания, коллективные автостоянки, гаражи, дет-ские и спортивные площадки и т. п.).

По общему правилу всё, что находится на земельном участке, является общим имуществом собственников помещений в много­ квартирном доме. Существуют и исключения: общим имуществом не являются коммунальные сети, проходящие вне дома, а также муни-ципальные дороги.

Трансформаторные подстанции, возведенные за счет средств иного собственника, расположенные во дворах, также не переходят в общее

Совет

Прежде чем купить квар-тиру в доме, уточните, что входит в состав об-щего имущества собст-венников этого много­ квартирного дома и за содержание чего вам ежемесячно придется платить.

Схема «Общее имущество в многоквартирном­ доме»*

В составе балкона именно плита отно-сится к общему иму-ществу. Содержание парапета, застеклен-ной части балкона и козырька­ собственник осуществляет самосто-ятельно, поскольку это его личное имущество