Где это сказано?

ст. 45 Жилищного кодекса РФ

Глава 2. Совет многоквартирного дома и его председатель

телю совета дома может обратиться фирма с предложением разместить на стене дома рекламный баннер. Прежде чем дать положительный или отрицательный ответ, председатель должен провести голосова-ние по данному вопросу. Собственник, который инициирует общее собрание, должен подготовить все необходимые документы для его проведения.

В июне 2015 года в действующее законодательство внесены изме-нения, в результате которых собственники, обладающие не менее чем 10 % квадратных метров от площади всех помещений в доме, получили право обратиться в управляющую организацию или ТСЖ с заявлением об оказании содействия в проведении общего собрания. В нем должны быть сформулированы вопросы для внесения в повестку дня собрания. Получив такое заявление, управляющая организация или ТСЖ обязаны:

• уведомить всех собственников о проведении общего собрания;

• оформить документы по результатам проведения собрания;

• обеспечить ознакомление всех собственников с итогами голосова-ния по вопросам повестки дня.

Но чтобы требовать от управляющей организации или ТСЖ содейст-вия в проведении собраний, собственники заранее на общем собрании обязаны определиться также и с порядком финансирования расходов управляющей организации или ТСЖ на их проведение. При этом следует отметить, что у собственников остается возможность органи-зовывать общее собрание самостоятельно. Пользоваться помощью УК, ТСЖ или нет — дело собственников.

Также в Жилищный кодекс РФ внесены изменения, в результате которых управляющая организация получила право инициировать­ проведение общего собрания собственников практически по всем вопросам, отнесенным к его компетенции. Исключение составляют собрания с повесткой дня по выбору управляющей организации или смене способа управления многоквартирным домом.

Не любое собрание можно назвать правомочным. Если пять моло-дых мам поговорили, сидя на лавочке, о детской площадке — это лишь разговор, не более. Для того чтобы решения собрания имели силу, в нем должны участвовать собственники, обладающие не менее чем 50 % голосов. Тогда можно сказать, что собрание имеет кворум. Для принятия некоторых (особых) решений требуется голосование собст-венников, обладающих не менее чем ²⁄₃ голосов в многоквартирном­ доме. Такие случаи оговорены в ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса.

На годовом общем собрании кворум не набрался? Значит, его при-дется проводить повторно. А вот если на внеочередное пришло меньше половины собственников, это уже сами инициаторы будут решать, проводить им повторный сбор или отказаться от своей идеи.

Уведомление об общем собрании нужно оформить надлежащим образом и довести до сведения собственников не позднее чем за 10 дней до даты проведения. В нем обязательно должна содержаться:

	Информация о том, кто созывает собрание.
	Информация о форме проведения (в очной или заочной
	форме).

₃ Дата, место и время проведения собрания или (если речь идет о заочном голосовании) дата начала и окончания приема решений

Глава 2.Совет многоквартирного дома и его председатель
Обозначения	Тема собрания	Тема собрания
собственники,	•	работа совета дома	•	реконструкция дома
•	текущий ремонт	•	капремонт
пришедшие
на собрание	•	порядок собраний	•	использование
и проголосовавшие	•	другие вопросы		земельного участка
«ЗА»	•
		кредит
собственники,			•	другие вопросы
пришедшие
на собрание
и проголосовавшие
«ПРОТИВ»
собственники,
пропустившие
собрание
Результат	Решение принято	Решение не принято
должно быть более 50 % от числа	Для принятия решения необходимо
голосования
голосов собственников, принявших	не менее ²⁄₃ от общего числа голосов
	участие в собрании	собственников помещений.
Для принятия некоторых (особых) решений требуется голосование собственников,
обладающих не менее чем ²⁄₃ от общего числа голосов

собственников и точный адрес и место, куда нужно будет отправлять свои «бюллетени» (например, дом номер 4, подъезд 1, 1-й этаж, помещение ТСЖ).

	Повестка дня собрания.
	Информация о том, как и где познакомиться с материалами, по которым и будет идти
	обсуждение (например, адрес сайта компании, которая занимается установкой детских

площадок и готова поставить один из своих городков в вашем дворе).

Решения общего собрания собственников много­квартирного дома

Для того чтобы решение общего собрания собственников было принято, оно должно набрать более 50 % голосов от числа тех, кто участвует в собрании. Но существуют вопросы, решение по которым принимается не менее чем двумя третями голосов всех собственников помещений

в данном доме, а не только тех, кто пришел на собрание. К ним относятся вопросы, указанные

в п.п. 1–3.1. ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса:

• вопросы о реконструкции многоквартирного­ дома, строительстве хозяйственных построек;

• вопросы, связанные с организацией и проведением капремонта;

• вопросы о порядке использования земельного участка (например, ставить ли во дворе хок-кейную коробку, организовывать ли гостевую автостоянку и т. д.);

• вопросы о том, каким образом может быть использовано общее имущество собственни-ков помещений многоквартирного­ дома (в том числе и о размещении на доме рекламных конструкций);

• вопрос о том, кого от имени всех собственников уполномочить на заключение договоров о пользовании общим имуществом (например, договора на размещение рекламы на стене дома).

Важно

Знать

Бывает так, что, со-бравшись вместе для об-суждения, например, не-обходимости установки лавочек возле подъездов, жители, что называется, слово за слово переходят к теме расширения пар-ковки, а затем решают: пожалуй, нам нужны шлагбаумы, чтобы соседи не имели привычки парко-ваться в нашем дворе. Так вот, решение о шлаг-баумах на данном собра-нии принимать нельзя — оно не было изначально внесено в повестку. Если уж собрались говорить о лавочках, голосовать можно только по этому вопросу. Для шлагбаумов нужно созывать новое собрание.

знать!

Как считать голоса? Этот вопрос часто за-дают жители домов. До-пустим, собственница одной двухкомнатной квар-тиры — одинокая пенси-онерка, а собственники соседней, такой же двух-комнатной, — муж, жена и их несовершеннолетний сын. Получается, что у пен-сионерки один голос, а у се-мьи — три?

Нет, это неверно. Голоса распределяются не по чи-слу владельцев собствен-ности, а по метражу, ко-торым владеет каждый собственник. Поэтому го-лос пенсионерки будет «весить» ровно столько, сколько три голоса семьи (напомним, решения за не-совершеннолетних детей принимают их родители или опекуны). А вот, напри-мер, голос ее соседки, соб-ственницы трехкомнат-ной квартиры, окажется еще «весомее».

Глава 2. Совет многоквартирного дома и его председатель

Голосование на общем собрании собственников

Собственник помещения имеет право голосовать как лично, так и через своего представителя. Правда, устного поручения проголосо-вать за другого человека будет недостаточно. Бюллетень представи-телю собственника выдадут, только если он предоставит нотариально удостоверенную доверенность.

Как заполнять бюллетень? Разумеется, в бюллетене, как и при любом голосовании, нужно четко определять свою позицию. Если галочки поставлены и возле пункта «да», и возле пункта «нет», бюллетень при-знается недействительным. Точнее, недействительным только в том вопросе, где есть ошибка. Допустим, на голосование выставили три вопроса. По двум человек ответил четко: либо «да», либо «нет», а в тре-тьем ошибся, поставив сразу две галочки. Тогда его голос по первым двум вопросам учитывается, по третьему — нет.

За несовершеннолетних до 18 лет голосуют родители или иные законные представители (опекуны, попечители).

После того, как голоса подсчитаны, необходимо оформить протокол (он подписывается председателем и членами счетной комиссии).

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

а) дата,время и место проведения собрания; б) сведения о лицах,принявших участие в собрании;

в) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; г) сведения о лицах,проводивших подсчет голосов;

д) сведения о лицах,голосовавших против принятия решения собра-ния и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Затем инициатор общего собрания в десятидневный срок должен оповестить о принятом решении всех жильцов. Это можно сделать посредством размещения копии протокола в месте, определенном общим собранием (например, в подъезде на первом этаже дома). Сам протокол и решения по вопросам, поставленным на голосование, также хранятся в месте, определенном на общем собрании.

В результате принятых в июне 2015 года изменений в Жилищный кодекс РФ протокол общего собрания собственников получил статус официального документа. Теперь подделка результатов голосования влечет за собой уголовную ответственность, а инициатор собрания обязан предоставлять копию протокола в управляющую организацию­ или ТСЖ, а также размещать в системе ГИС ЖКХ (подробнее о ней можно узнать в соответствующем параграфе учебника).