Глава 1. Введение

1 2 3 4 5 6 7

Для заметок

Глава 2

Где это сказано?

ст. 44 Жилищного кодекса РФ

Важно

Знать

Сегодня к общему собра-нию собственников мно-гие относятся как к скуч-нейшим мероприятиям советских времен, на ко-торые мало кому нрави-лось ходить. Однако это очень опасное заблужде-ние. Собственник квар-тиры, который упорно иг-норирует «общий сбор», рискует однажды обна-ружить, что в его дворе появилась большая ав-топарковка, а платежи за капремонт выросли втрое. «Почему?!» — вос-кликнет он возмущенно. «Так решили на общем со-брании»,— ответят ему, и он обязан будет это ре-шение выполнять.

Глава 2. Совет многоквартирного дома и его председатель

Общее собрание собственников помещений.

Совет многоквартирного дома и его председатель

Что решается на общем собрании собственников помещений?

Главным органом, принимающим решение по всем основным вопросам в многоквартирном доме, является общее собрание собст-венников помещений в данном доме.

Решения, принятые на собрании, являются обязательными для всех собственников.

Только посредством голосования собственников на общем собра-нии может быть:

• избран способ управления домом;

• принято решение о реконструкции дома, строительстве хозяй-ственных построек и других зданий, сооружений на земельном участке МКД (например, решение о строительстве детской пло-щадки на земельном участке МКД);

• избран способ формирования фонда капитального ремонта и окон-чательно утвержден размер взноса на капитальный ремонт;

• принято решение о получении кредитов или займов на капиталь-ный ремонт;

• принято решение об использовании системы ГИС ЖКХ или иных информационных систем при проведении общего собрания собст-венников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

• принято решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом (например, решение об ограниче-нии въезда на земельный участок МКД только для собственников помещений);

• принято решение о пользовании общим имуществом собственников МКД (например, о размещении рекламных конструкций на доме);

• принято решение о текущем ремонте общего имущества в много квартирном доме;

• принято решение об определении лиц, которые от имени собст-венников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений на условиях, определенных общим собранием.

Данный перечень не является исчерпывающим, к компетенции общего собрания Жилищным кодексом могут быть отнесены и иные вопросы.

Глава 2. Совет многоквартирного дома и его председатель

В 2015 году в Жилищный кодекс РФ внесены изменения, расширя-ющие компетенцию общего собрания собственников помещений. Так, посредством голосования собственников теперь может быть принято решение о наделении совета дома полномочиями решать вопросы, касающиеся текущего ремонта общего имущества. Также общее собра-ние вправе принять решение о предоставлении председателю совета дома дополнительных полномочий по решению текущих вопросов, возникающих в его деятельности, но не входящих в компетенцию общего собрания собственников

Как проводится общее собрание собственников помещений?

Существуют два вида собраний собственников помещений: годовое общее и внеочередное.

Годовое общее собрание —обязательное,собственники не имеютправа отказаться от его проведения. А вот решать, в какие сроки его про-водить, какие вопросы на нем обсуждать, — прерогатива инициаторов.

В июне 2015 года в Жилищный кодекс РФ приняты поправки, кото-рые устанавливают, что собственники помещений обязаны проводить годовое общее собрание в течение 2-го квартала года, следующего за отчетным. Иной срок может устанавливаться решением общего собрания собственников.

Внеочередное собрание —добровольное.В случае необходимо-сти инициировать его может любой собственник в данном много квартирном доме. К примеру, молодые мамы могут решить, что им во дворе очень нужна детская площадка, и инициировать проведение собрания, чтобы обсудить, возможна ли ее установка. Или к председа-