Где это сказано?

ст. 136 Жилищного кодекса РФ

Перед тем как создать ТСЖ, необходимо продумать структуру и финансовый план его деятельности. Для того чтобы узнать, во сколько обойдется содержание жилья, если в доме будет создано ТСЖ, необхо-димо посчитать все расходы данной организации за месяц и разделить эту сумму на площадь всех жилых и нежилых помещений в много­ квартирном доме. Так вы узнаете размер платы за содержание общего имущества на один квадратный метр своей квартиры.

Если инициатор или инициативная группа собственников посчи-тают такой вариант приемлемым, то необходимо подготовить доку-менты для проведения общего собрания и продумать кандидатуры в органы управления ТСЖ и контрольно-ревизионные органы: прав-ление, его председатель, а также ревизионная комиссия.

За создание ТСЖ и утверждение его Устава должны проголосовать собственники, обладающие более чем половиной квадратных метров в общей площади жилых и нежилых помещений в данном доме. После этого начинается этап оформления бумаг.

Государственная регистрация товарищества собственников жилья на сегодняшний день осуществляется в форме регистрации товари-щества собственников недвижимости.

Глава 3. Способы управления многоквартирным домом

	Порой возникают случаи, когда никто из собственников не хочет заниматься
	деятельностью ТСЖ. В этом случае членам ТСЖ нужно его ликвидировать.
	Возможно ли это? Да, возможно. Для этого необходимо провести общее собра-
	ние членов ТСЖ и принять решение о его ликвидации и создании ликвидацион-
знать!	ной комиссии. Далее действовать придется так, как описано в гражданском
кодексе относительно ликвидации любого юридического лица.
Кроме того, в ч. 2 ст. 141 Жилищного кодекса прописано еще одно основание,
	по которому ТСЖ можно ликвидировать: число квадратных метров, принадле-
	жащих членам ТСЖ, меньше половины площади всех жилых и нежилых помеще-
	ний в МКД.
	В этом случае собственники обязаны принять решение о ликвидации ТСЖ.

Для того чтобы пройти государственную регистрацию ТСЖ, нужно предоставить в налоговую инспекцию:

• заявление на государственную регистрацию, заверенное у нота­ риуса;

• протокол общего собрания собственников помещений, на котором принято решение о создании ТСЖ и о принятии его устава;

• устав ТСЖ;

• сведения о лицах, проголосовавших на собрании за создание ТСЖ, о принадлежащих им долях в праве общей собственности.

Как только будет пройдена процедура государственной регистра-ции ТСЖ, оно становится юридическим лицом. У каждого ТСЖ должна быть печать со своим наименованием, расчетный счет в банке, другие реквизиты. Важный момент: в одном доме может работать только одно ТСЖ. В России запрещено создание одного ТСЖ на несколько много­ квартирных домов. За исключением случая, когда многоквартирные­ дома расположены на земельных участках, имеющих общую границу, инженерные сети, иные общие объекты.

В случае банкротства ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом. При этом нужно понимать, что имущество собст-венников, их квартиры, а также общее имущество в многоквартирном­ доме в состав имущества ТСЖ не входят. Если банкротство вдруг слу-

чилось у одного из членов товарищества, ТСЖ за него ответственности не несет. Также сами члены ТСЖ не отвечают по долгам товарищества.

Органы управления ТСЖ

Товарищество собственников жилья, как любая организация, имеет свои органы управления. К ним относятся:

• общее собрание членов ТСЖ;

• председатель правления;

• правление.

Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управле-ния товарищества и созывается в порядке, установленном статьями 146, 45-48 Жилищного кодекса, уставом товарищества. Перечень вопросов, которые решаются на общем собрании, включает в себя:

• принятие решений о наиболее важных организационных вопросах ТСЖ (избрание правления, членов ревизионной комиссии, рассмо-трение жалоб на их действия, утверждение устава, определение раз-мера вознаграждения председателя и членов правления, принятие решения о реорганизации или ликвидации ТСЖ);

• принятие решений о финансовой деятельности ТСЖ (установление размеров обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение сметы доходов и расходов и отчетов об их исполнении,

Важно

Знать

Главный документ ТСЖ

— это его устав, в кото-ром прописываются все основные права и обязан-ности членов ТСЖ, сфера его деятельности и т. д. Сегодня можно найти образцы уставов ТСЖ в Интернете, также за-

частую типовые образцы предоставляют админис-трации районов. Поэтому, прежде чем писать устав, следует внимательно прочитать несколько раз-ных вариантов, чтобы выбрать наиболее подхо-дящий для вашего дома.