2015-10-14
240
п. 14 Правил № 354
Глава 5. Коммунальные услуги
Коммунальные услуги
Виды коммунальных услуг
Пожалуй, самый сложный раздел во всей сфере ЖКХ, который нужно знать грамотному собственнику жилья, — это коммунальные услуги.
Их всего шесть, это:
| холодное | отопление | |||||||
| водоснабжение | ||||||||
| горячее | газоснабжение | |||||||
| водоснабжение | ||||||||
| водоотведение | электроснабжение | |||||||
| (то есть канализация) | ||||||||
С 1 января 2016 года в состав коммунальных услуг будет включено обращение с твердыми бытовыми отходами.
Перечень коммунальных услуг, предоставляемых потребителю в конкретном многоквартирном доме, зависит от степени благоустрой-ства данного дома.
Кроме того, услуги по предоставлению горячей и холодной воды, а также электричества делятся на индивидуальные (то есть предназ-наченные для каждой конкретной квартиры) и общедомовые (то есть потребляемые в процессе пользования общим имуществом).
С апреля 2016 года общедомовые коммунальные услуги (горячая вода, холодная вода и электричество) включаются в содержание общего имущества.
ПРИМЕР Электричество, которое расходуется на то, чтобы освещать вашу кухню, — это индивидуальная услуга. Но электроэнергия, которая нужна для того, чтобы работал лифт или горела лампочка на лестничной клетке, — уже услуга общедомовая.
Каждый потребитель обязан полностью оплачивать коммунальные услуги индивидуального потребления и свою долю в общедомовых нуждах.
Исполнители коммунальных услуг
Вопрос, который в случае предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества волнует жителей, — кто отвечает за качество ресурса в конкретных сетях? Говоря юридическим языком, кто является исполнителем коммунальных услуг?
Исполнителями коммунальных услуг могут являться управляющие организации, ТСЖ, жилищные кооперативы, специализированные потребительские кооперативы, а в предусмотренных законом случаях — ресурсоснабжающие организации.
Если в многоквартирном доме в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией или товарищест-вом собственников жилья, жилищным кооперативом, специализиро-ванным потребительским кооперативом, то указанные организации по умолчанию являются исполнителями коммунальных услуг. При этом предоставление коммунальных услуг собственникам указан-
| Глава 5.Коммунальные услуги | ||||
| Зона ответственности | Зона ответственности | Зона ответственности | Схема разделения от- | |
| собственников | управляющей | ресурсоснабжающей | ветственности за по- | |
| компании— | организации— | ставку ресурсов в | ||
| до границы квартиры | до границы | многоквартирный | дом | |
| фундамента | в случае наличия у | |||
| многоквартирного | управляющей органи- | |||
| дома. | зации договора на по- | |||
| ставку коммунального | ||||
| ресурса с ресурсоснаб- | ||||
| жающей организацией | ||||
| Ресурсы | ||||
| ными организациями возможно только с момента заключения ими | ||||
| договора поставки коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими | ||||
| организациями. |
Ресурсоснабжающая организация (в рассматриваемом случае) отве-чает лишь за предоставление коммунальных ресурсов до границы балансовой принадлежности сетей к исполнителю коммунальной услуги, как правило, до границы фундамента многоквартирного дома. Точное разграничение балансовой принадлежности сетей, а значит,
и зон ответственности за них между ресурсоснабжающей организацией
и ТСЖ, ЖСК, СПК, управляющей организацией, выбранными в доме, осуществляется в договоре поставки коммунального ресурса между указанными организациями или в приложении к нему.
Собственники на общем собрании могут принять решение вносить плату за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающей орга-низации. В этом случае исполнителем коммунальной услуги остается управляющая организация, но деньги вносятся напрямую поставщику.
В законе определен перечень случаев, когда исполнителем комму-нальной услуги до конечного потребителя является ресурсоснабжаю-щая организация. Это следующие ситуации:
| В многоквартирном | доме реализовано непосредственное управ- | ||
| ление. |
2 При наличии у управляющей организации или ТСЖ, ЖСК задолжен-ности за предоставленные коммунальные услуги более чем за три расчетных месяца ресурсоснабжающая организация вправе начать работать с потребителями напрямую. При этом задолженность должна подтверждаться актом сверки или судебным решением.
Договор предоставления коммунальных услуг
