Рента и пожизненное содержание с иждивением

Отдельные виды обязательств

Обязательства по передаче имущества в собственность (в иное вещное право)

Купля -продажа

Задача № 1.

Прокурором Самарской области предъявлен иск в интересах государства и акционерного общества "Самарэнерго" о признании недействительным договора купли-продажи железнодорожной ветки, заключенного между филиалом АО "Самарэнерго" Жигулевскими электрическими сетями и закрытым акционерным обществом "СЭЛЛ", и приведению сторон в первоначальное положение.

Жигулевские электросети, являясь филиалом АО "Самарэнерго", обратилось к последнему за разрешением на продажу железнодорожной ветки. АО "Самарэнерго" дало разрешение на продажу железнодорожной ветки по цене 3 500 000 руб. в соответствии с действующим законодательством. Получив согласие на продажу, Жигулевские электрические сети совершили сделку с АО "СЭЛЛ". По этой сделке филиал "Самарэнерго" Жигулевские электрические сети передали железнодорожную ветку от станции Химическая до станции Левобережная АО "СЭЛЛ", а АО "СЭЛЛ" передало за железнодорожную ветку два морозильных шкафа стоимостью 3 500 000 руб.

Какова правовая природа данного гражданского правоотношения? Мотивируйте решение суда. (Дело из судебной практики. См. Вестник ВАС РФ, 1996, № 6, С. 82-83).

Задача № 2.

Акционерное общество "Койгородский леспромхоз" заключило договор о совместной деятельности с предприятием "Печерский лес" на поставку лесоматериалов в обмен на автомобили. Поступившие по договору автомобили были проданы работникам леспромхоза, в том числе Ермилову, в сентябре за 140 000 руб. Леспромхоз установил цену на автомобили исходя из условий договора с совместным предприятием "Печерский лес", с учетом фактических затрат на производимую лесопродукцию, с применением переводного коэффициента перерасчета инвалюты на рубли.

Государственная налоговая инспекция Койгородского района Республики Коми обратилась в суд с иском к Ермилову о взыскании недоимки по подоходному налогу в сумме 1 254 000 руб., ссылаясь на то, что ответчик 23 декабря приобрел в Койгородском леспромхозе автомобиль марки ВАЗ-21099 по цене 140 000 руб., поступивший в леспромхоз по бартерной сделке. Подоходный налог Ермилов уплатил, исходя из цены, по которой приобрел автомобиль. Между тем при исчислении размера подоходного налога надлежало учитывать рыночную стоимость автомобиля, которая на день получения дохода составила 3 590 000 руб.

Мотивируйте решение суда, по иску налоговой инспекции. (Дело из судебной практики. См. Бюллетень Верховного Суда РФ, 1996, № 7, С. 10-11).

Задача № 3.

Торговая фирма "Люкс" купила у гражданина Барщевского за наличный расчет в рублях иностранную валюту немецкие марки в сумме 5 000. При проверке багажа в аэропорту при вылете в г. Пермь Барщевского была обнаружена вся сумма в рублях, вырученная за продажу немецких марок. Барщевский был задержан и объяснил, что он продал фирме "Люкс" 5 000 марок.

Дайте правовую характеристику сделки и ее правовые последствия (согласно Закону РФ "О валютном регулировании и валютном контроле").

Задача № 4.

Золотодобывающее предприятие "Урал-Золото" продало 10 тонн сырья, содержащее золото, польской фирме "Польско-Золото". Однако таможня не допустило вывоз сырья за границу.

Вправе ли юридическое лицо «Урал-Золото» самостоятельно совершить данную сделку? Какие правовые последствия порождаются этой сделкой?

Задача № 5.

Гражданину Мочалову был отведен земельный участок № 7 размером 600 кв. м. по улице Медведицкой в г. Волгограде под строительство дома.

Мочалов возвел дом, который был принят в эксплуатацию. В последствие Мочалов приватизировал предоставленный ему земельный участок. Через два года Мочалов решил продать дом вместе с земельным участком. Однако, в передаче по телевидению он услышал, что не все земельные участки в РФ можно беспрепятственно продавать.

Он обратился в юридическую консультацию "Натан" с просьбой разъяснить предоставлено ли ему право по закону распоряжаться по своему усмотрению не только домом, но и земельным участком, и каким образом он может это сделать.

Действуя в качестве адвоката, дайте консультацию по изложенному выше вопросу.

Задача № 6.

По договору купли-продажи общество с ограниченной ответственностью "Кентавр" должно было продать обществу с ограниченной ответственностью "Сибстроймонтаж" 250 тонн авиационного бензина. Договором было предусмотрено, что отгрузка бензина должна быть осуществлена через 8 дней со дня поступления денежных средств от покупателя. За неисполнение продавцом обязательства по передаче бензина договором установлена уплата неустойки в размере 5 % от стоимости товара.

Стоимость бензина в сумме 3 043 500 руб. покупателем была перечислена на счет продавца платежным поручением. Однако продавец бензин не отгрузил и от уплаты договорной неустойки отказался.

В претензионном порядке продавец вернул покупателю перечисленную в порядке предоплаты сумму.

Общество с ограниченной ответственностью "Сибстроймонтаж" обратилось в Омский областной арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Кентавр" о взыскании 152 175 руб. неустойки за неисполнение договора об отгрузке бензина. Требование покупателя о взыскании с продавца упущенной выгоды в прецизионном порядке не рассматривалось.

Мотивируйте решение арбитражного суда по предъявленному иску.

Задача № 7.

Пенсионерка Отопова вечером, покупая хлеб, выяснила у продавца, что ржаной хлеб был доставлен в магазин транспортом хлебозавода № 1 два дня назад. Отопова потребовала от продавца прекратить продажу хлеба, срок годности которого прошел. Продавец, возражая Отоповой, пояснила, что черствый хлеб для человека более полезен, чем мягкий. Поэтому не надо беспокоится за качество ржаного хлеба, поскольку хлеб через двое суток стал более полезным, в особенности для пожилых людей.

Дайте правовую характеристику возникшего спора.

Задача № 8.

Козырева купила в магазине электротовары стиральную машину марки "Вятка". Продавец разъяснила Козыревой, что купленная стиральная машина относится к сложному электроприбору и установку ее на дому должен производить специалист по ее вызову. Для вызова специалиста продавец указала в паспорте на стиральную машину адрес и номер телефона.

По телефону Козырева вызвала мастера, который установил стиральную машину, показал как практически она работает. По окончании установки мастер потребовал от Козыревой уплатить ему за выполненную работу 500 руб. Козырева уплатила за работу предложенную мастером сумму.

Разъясните порядок установки на дому купленных сложных электроприборов. Вправе ли мастер требовать плату за установку стиральной машины?

Задача № 9.

Гравер Трескучев купил на вещевом рынке у гражданина отходы, содержащие драгоценные камни в, которые виде мелких отходов он вставлял по заказу граждан в кольца и серьги.

Дайте правовую оценку этого договора с позиции действующего гражданского законодательства.

Задача № 10

Унитарное государственное предприятие "Бытовые приборы" в г. Перьми заключило с Волгоградским универмагом договор купли-продажи бытовых приборов (бытовые холодильники, стиральные машины, электропылесосы и др.) на сумму 10 млн. руб.

Определите правовую природу заключенного договора.

Задача № 11

Шахта "Распадская" заключила договор поставки с унитарным государственным предприятием тяжелого машиностроения "Уралмаш" о поставке шагающего экскаватора. По договору шахта "Распадская" обязалась оплатить половину стоимости экскаватора 1 млн. руб. в качестве предоплаты. Вторая половина стоимости этого товара должна быть оплачена после получения экскаватора.

Шахта "Распадная" выполнила свое обязательство и перевела на счет завода "Уралмаш" 1 млн. руб.

В свою очередь, завод "Уралмаш" отгрузил шагающий экскаватор и через пять дней эшелон с экскаватором прибыл на железнодорожную станцию, обслуживающую шахту "Распадная". При приемке покупателем товара от железной дороги было установлено: поставщик отгрузил экскаватор неукомплектованный. Поставщик недогрузил два электромотора, указанных в железнодорожной накладной, что было зафиксировано в коммерческом акте. Без электромоторов экскаватор нельзя использовать по назначению. На запрос покупателя завод "Уралмаш" по факсу сообщил, что электромоторы случайно не были отгружены и что сразу после уведомления они отправлены дополнительно. Ещё через пять дней электромоторы были получены покупателем.

В связи с поставкой некомплектного товара шахта "Распадская" обратилась к заводу "Уралмаш" с претензией о взыскании предусмотренной договором неустойки за поставку некомплектного товара 10 % от стоимости товара и 5 % от стоимости товара за просрочку поставки.

Выступая в качестве юрисконсульта завода, мотивируйте ответ по претензии покупателя к заводу.

Задача № 12

Волгоградская Агропромышленная корпорация заключила с акционерным обществом Волгоградский тракторный завод договор поставки 20 тракторов. Договором было предусмотрено, что Волгоградская Агропромышленная корпорация предоставит Волгоградскому тракторному заводу отгрузочную разнарядку, в которой укажет конкретные адреса получателей тракторов.

Однако, срок отгрузки тракторов наступил, а покупатель не предоставил отгрузочную разнарядку.

Какие правовые последствия порождает изложенное нарушение договора?

Задача № 13

Комитет РФ по государственным резервам предложил Волгоградскому, Урюпинскому, Еланскому, Новоанненскому, Калачевскому, Михайловскому и Котельниковскому мясокомбинатам заключить договор о поставке мясных консервов для государственных нужд (для замены консервов, находящихся в государственном материальном резерве). Все упомянутые выше мясокомбинаты преобразованы в акционерные общества. Волгоградский мясокомбинат производит 40 %, а Урюринский - 36 % мясных консервов в регионе Волгоградской области.

Новоанненский и Урюпинский мясокомбинаты отказались заключить договор поставки консервов для государственных нужд. Отказ заключить договор упомянутые выше мясокомбинаты обосновывали тем, что им невыгодно поставлять консервы для государственных нужд. Они производят консервы высокого качества и их охотно приобретают зарубежные покупатели. В частности, поступило предложение от немецкой фирмы Урюпинскому мясокомбинату приобрести большую партию консервов по цене на 1/3 выше, чем предложено государственным заказчиком в присланном проекте договора поставки консервов для государственных нужд.

Государственный заказчик настаивает на заключении договора с Урюпинским и Новоаннинским мясокомбинатами, поскольку эти товаропроизводители действительно выпускают высокого качества консервы, что как раз нужно для создания государственного резерва. К тому же склады государственного материального резерва продовольствия есть в Волгоградской области и доставка товаров обходится дешевле.

Изложите установленный законом порядок разрешения преддоговорных споров. Есть ли основания у государственного заказчика обязать мясокомбинаты заключить договор поставки консервов для государственных нужд? Есть ли основания у мясокомбинатов отказаться от заключения государственного контракта?

Задача № 14

Коллективное хозяйство "Серп и молот" Новониколаевского района Волгоградской области в декабре заключило договор контрактации с Ярыжинским элеватором о продаже яровой пшеницы урожая будущего года в количестве 5 тысяч тонн по цене 800 руб. за одну тонну пшеницы. Договором предусмотрена ответственность сторон: за не передачу в предусмотренный договором срок яровой пшеницы, коллективное хозяйство "Серп и молот" уплачивает заготовителю неустойку в размере 10 % от стоимости не переданного зерна; Ярыжинский элеватор за просрочку оплаты принятой пшеницы уплачивает производителю сельскохозяйственной продукции неустойку в размере 15 % от суммы долга. Неустойка зачетная.

Коллективное хозяйство "Серп и молот" доставило на элеватор лишь 1 000 тонн яровой пшеницы. Зерно было перевезено на элеватор транспортного хозяйства в определенный договором срок. Однако элеватор в свою очередь не оплатил за принятое зерно 800 тыс. руб. и транспортные расходы коллективного хозяйства "Серп и молот" по доставке пшеницы на элеватор в сумме 200 тыс. руб., всего 1 млн. руб. Эту сумму заготовитель удерживал, не платил хозяйству в течение 3-х месяцев.

Ярыжинский элеватор обратился в арбитражный суд с иском к коллективному хозяйству "Серп и молот" о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора контрактации в сумме 320 тыс. руб. и упущенную выгоду 600 тыс. руб., всего 920 тыс. руб.

Коллективное хозяйство "Серп и молот" обратилось в арбитражный суд со встречным иском к Ярыжинскому элеватору о взыскании неустойки за просрочку оплаты переданного зерна в сумме 150 тыс. руб., и убытков, причиненных незаконным использованием чужих денежных средств в течении 3-х месяцев в размере учетной ставки банковского процента в регионе Новониколаевском районе 32 % годовых, что составляет 80 тыс. руб. (8 % от 1млн. руб.); всего 230 тыс. руб.

В судебном заседании представитель хозяйства "Серп и молот" исковые требования элеватора не признал и пояснил, что с мая до начала уборки в Новониколаевском районе не было дождей. В связи с засухой хозяйство не получило урожай пшеницы, на который рассчитывало при заключении договора контрактации. В подтверждение этих доводов была представлена справка госстраха, о том, что поля хозяйства "Серп и молот" были поражены засухой, в связи с чем госстрах выплатил страховое возмещение в пределах определенной договором страхования суммы. Одновременно с этим представитель хозяйства настаивал на взыскании с элеватора неустойки и убытков.

Представитель Ярыжинского элеватора, настаивал на обратном, на удовлетворении своего предъявленного иска к хозяйству, и просил арбитражный суд отказать в иске хозяйству "Серп и молот". При этом он указывал в возражениях на исковые требования истца, что элеватор не имел возможности своевременно рассчитаться за принятое зерно и возместить хозяйству транспортные расходы из-за отсутствия оборотных средств на банковском счете.

По ходатайству представителя хозяйства "Серп и молот" банк, осуществляющий расчеты Ярыжинского элеватора, выслал в арбитражный суд выписку о движении денежных средств владельца света. Из выписки видно, что Волгоградская Агропромышленная корпорация, выступая в качестве государственного заказчика по закупке продовольствия для государственных нужд Волгоградской области, перечислила на счет элеватора денежные средства для закупки зерна в конце августа. Эти средства Ярыжинский элеватор перечислил с расчетного счета на депозитный счет в том же банке под 35 % годовых.

Мотивируйте решение арбитражного суда по предъявленным искам. Как необходимо решить спор, если данный договор заключен на основе государственного контракта?

Задача № 15

Михайловский филиал акционерного общества Волгоградский тракторный завод, созданный для выпуска моторов тракторов, заключил от имени акционерного общества с Новоанненским чугунолитейным заводом договор поставки деталей-паковок, необходимых для изготовления моторов - пускачей. По договору поставки Новоанненский чугунолитейный завод обязался поставлять ежеквартально покупателю в течение года отлитые детали-паковки всего на сумму 500 тыс. руб.

В первом квартале Новоанненский чугунолитейный завод не выполнил договорные обязательства. Во втором квартале завод ни одной детали тоже не отгрузил. Михайловский филиал Волгоградского тракторного завода в начале третьего квартала сообщил по факсу поставщику, что из-за неоднократного нарушения сроков поставки товара, договор расторгнут в одностороннем порядке.

Для обеспечения выпуска моторов - пускачей Михайловский филиал купил у Котельниковского чугунолитейного завода столько же деталей - паковок, как и предусматривалось договором поставки. Однако уплатил за купленные детали не 500 тыс. руб., как предусматривалось договором с Новоанненским чугунолитейным заводом, а 550 тыс. руб.

Михайловский филиал тракторного завода обратился к Новоанненскому чугунолитейному заводу с претензией о взыскании 50 тыс. руб. убытков, составляющих разницу между установленной в договоре поставки ценой на детали и ценой по совершенной взамен сделке. Завод отклонил претензию, считая ее необоснованной. Тогда акционерное общество Волгоградский тракторный завод предъявило в арбитражный суд иск к Новоанненскому чугунолитейному заводу о взыскании 50 тыс. руб. Исковые требования мотивировались тем, что неисполнение ответчиком договорных обязательств вынудило купить такое же количество деталей у другого завода, переплатив за них 50 тыс. руб.

Мотивируйте решение арбитража по предъявленному иску.

Задача № 16

Поляков В.И. заключил с Зиновьевым В.П. договор купли-продажи дома в станице Кумыжинской. Стороны обратились в бюро технической инвентаризации Кумыжинского района с просьбой о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Заведующая бюро технической инвентаризации отказалась зарегистрировать переход права собственности на дом, ссылаясь на то, что договор нотариально не удостоверен. Поляков В.И. оспорил действия заведующей бюро технической инвентаризации, отказавшей в государственной регистрации перехода права собственности на дом, в районный суд. В заявлении Поляков В.И. в обоснование своей просьбы указал, что в статьях 131 и 550 Гражданского кодекса РФ нотариальная форма договора купли-продажи дома не предусмотрена.

Мотивируйте решение суда.

Задача № 17

Гражданин Сидорин И.С. продал Потапову О.Ф. гараж, расположенный на земельном участке, принадлежащим продавцу на праве частной собственности. После государственной регистрации перехода собственности на гараж от Сидорина И.С. к Потапову О.Ф. - Сидорин И.С. предложил Потапову О.Ф. заключить договор аренды земельного участка, занятого гаражом и необходимого для его использования, поскольку он продал только гараж.

Потапов О.Ф. не согласился с предложением Сидорина И.С. Возражая против заключения договора аренды земельного участка, заявил, что хотя в договоре купли-продажи гаража о земельном участке не упоминается, но поскольку гараж расположен на земельном участке продавца, то при продаже недвижимости одновременно с переходом права собственности на гараж к покупателю переходит и право собственности на земельный участок, который занят гаражом и необходим для использования купленной недвижимости.

Выступая в качестве адвоката, мотивируйте, кто же прав Сидорин И.С. или Потапов О.Ф.?

Задача № 18

Акционерное общество "Пик" и акционерное общество "Казахнефть" создали акционерное общество "Свифт". В последствие акционерное общество "Свифт" купило у товарищества на вере «Карпов и К °» приборостроительный завод в г. Волгограде.

Через 6 месяцев после заключения договора, Жирновское нефтепромысловое управление предъявило к акционерному обществу "Свифт" иск о взыскании 550 тыс. руб. убытков, причиненных неисполнением договора поставки приборов, заключенного с товариществом на вере «Карпов и К °» до продажи им приборостроительного завода.

Ответчик иск не признал, сославшись на то, что им еще не получена лицензия на выпуск измерительных приборов при добычи нефти. Поэтому ранее заключенное обязательство не было исполнено.

Мотивируйте решение суда.

Дарение

Задача № 1.

Инженер Строгов П., любитель русской словесности, собрал большую библиотеку состоящую в основном из произведений русских писателей ХIX и XX веков. В возрасте 78 лет он решил подарить эту библиотеку внуку Строгову Игорю, ученику 11 класса, если он поступит учиться на факультет русского языка и литературы Волгоградского педагогического университета. Договор о безвозмездной передаче библиотеки с таким условием Строгов П. удостоверил у нотариуса. Через полгода Строгов П. умер.

Строгов Игорь после окончания школы поступил учиться на юридический факультет Волгоградского университета.

В сентябре того же года Строгов Игорь обратился к дочери умершего деда Поповой О. о передачи ему библиотеки, подаренной дедом. Попова О. отказалась выполнить это требование, сославшись на то, что он не выполнил условие договора. Строгов Игорь считает, что тетка неосновательно удерживает библиотеку, поскольку условие в договоре ограничивает его правоспособность (право на выбор профессии) и является ничтожным.

Определите правовую природу сложившегося отношения.

Задача № 2.

Индивидуальному предпринимателю, владельцу крупного мебельного магазина Сычеву И. в больнице № 3 сделали операцию по удалению липомы. После выздоровления Сычев И. преподнес хирургу презент 2 бутылки французского производства коньяка марки "Наполеон" по цене 1 650 руб. за одну бутылку. Хирург Иванов С. отказался принять столь дорогой подарок. Сычев И. обратился к дочери Ирине, студентке 3-го курса юридического факультета Волгоградской Академии государственной службы с просьбой имеет ли он право по своему усмотрению распорядиться своим имуществом, в том числе преподнести презент хорошему человеку, высококвалифицированному специалисту, блестяще сделавшему ему операцию.

Исходя из изложенной ситуации, дайте разъяснение в соответствии с действующем законодательством.

Задача № 3.

Президент акционерного общества "Парикмахерский комплекс" Розова Роза, владелец 40 % акций управляемого ею общества, заключила договор займа с индивидуальным предпринимателем Каверзневым А. на сумму 150 тыс. руб. сроком на 6 месяцев с уплатой 20 % годовых. Обусловленную договором сумму Розова Р. по именному чеку, выданного займодавцем, получила в банке наличными деньгами.

После через пять месяцев Ниязов И. заключил с Розовой Р. договор дарения, по которому дал обещание освободить Розову Р. от обязанности погасить долг по договору займа Каверзневу А. с учетом процентов за полгода. Ниязов И. друг Розовой Р.

По истечению срока договора займа Каверзнев А. попросил Розову Р. вернуть взятую взаймы сумму с процентами всего 165 тыс. руб. Заемщик Розова Р. порекомендовала обратиться к Ниязову И., заключившему с ней договор дарения, по которому последний дал обещание по наступлении срока вернуть за нее взятую взаймы у Каверзнева А. сумму с процентами. Каверзнев А. заявил, что он о договоре дарения узнал впервые и стал настаивать чтобы долг вернула Розова Р., поскольку он большую сумму дал взаймы с учетом того, что заемщица состоятельный человек, владеет 40 % акций акционерного общества, имеет двухэтажный особняк общей полезной площадью 200 кв. метров, 2 легковых, 1 грузовую автомашины и другое имущество. Ниязов И. же нигде не работает, живет за счет Розовой Р., о наличии у него имущества ничего не известно

Обладает ли Каверзнев А. гражданско-правовыми средствами для защиты своих субъективных прав?

Задача № 4.

Известный ученый - физик, доктор технических наук Смирнов В.И. заключил договор дарения в пользу племянника Разчиндяева А. По договору Смирнов В.И. обязался передать Разчиндяеву А. свое право требования к издательству "Сокол" об уплате ему за изданную книгу гонорар в сумме 62 тыс. руб.

В последствии Смирнов В.И., учитывая значительные расходы на лечение и небольшую сумму получаемой пенсии, отказался от исполнения договора дарения.

Разчиндяев А. обратился в суд с иском к Смирнову В.И. о принудительном исполнении вступившего в силу договора дарения.

Мотивируйте решение суда.

Изменилось бы правовое положение, если бы Смирнов В.И. передал Разчиндяеву А. по договору дарения легковую автомашину?

Рента и пожизненное содержание с иждивением

Задача № 1.

Гражданин Кузнецов И.В. передал в собственность индивидуальному предпринимателю Ермилову В.И. принадлежавшее ему отдельное производственное здание площадью 300 кв. м. стоимостью 500 тыс. руб., а Ермилов В.И. обязался выплачивать Кузнецову И.В. ежемесячно 2 000 руб. Договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в государственных органах.

Определите правовую природу этого договора.

Задача№ 2.

Гражданин Рыжков П.И. заключил договор ренты с обществом с ограниченной ответственностью "Заря". По договору Рыжков П.И. передал в собственность обществу "Заря" новый легковой автомобиль, за что общество уплатило Рыжкову П.И. 100 тыс. руб., и двухэтажный особняк по улице Солнечной в г. Волгограде общей площадью 200 кв. м., за который общество уплатило 400 тыс. руб., а общество с ограниченной ответственностью "Заря" обязалось выплачивать пожизненную ренту племяннику Рыжкова П.И. - Улизину О.С. ежемесячно по 1 500 руб. с учетом индексации. Получатель ренты Улизин О.С. инвалид первой группы. Инвалидность связанна с тяжелым заболеванием, развившимся после участия в ликвидации аварии на Чернобыльской атомной электростанции.

Впоследствии при эксплуатации автомобиля выяснилось, что мотор, переданного по договору ренты автомобиля, оказался не новый, а наполовину изношенный, что было установлено технической экспертизой. Генеральный директор общества "Заря" обратился к адвокату за консультацией, вправе ли он потребовать от Рыжкова П.И. соразмерного уменьшения цены автомобиля, а если есть правовые возможности, то какими законами необходимо руководствоваться.

Выступая в качестве адвоката, дайте клиенту письменную консультацию.

Задача № 3.

1 марта 1996 года инвалид второй группы 75-летний одинокий Иванов И. П. заключил договор ренты с Украинцевым П.И. По договору ренты Иванов передал безвозмездно Украинцеву жилой дом общей площадью 80 кв. м. и приватизированный земельный участник площадью 20 соток, а Украинцев обязался выплачивать Иванову пожизненную ренту по 1 600 руб. ежемесячно. Уже через два месяца Украинцев продал переданный ему Ивановым по договору ренты земельный участок с домом полному товариществу "Дружба" за 400 тыс. руб. Украинцев сообщил Иванову, что в связи с переходом по договору купли-продажи права собственности на обремененное рентой имущество к полному товариществу "Дружба", ренту должен выплачивать покупатель земельного участка и дома.

Однако полное товарищество "Дружба" отказалось выполнить требование Иванова о выплате ренты. Иванов обратился к племяннику Светлову, который учится на 3-ем курсе юридического факультета Волгоградской Академии государственной службы с просьбой оказать ему юридическую помощь в защите его субъективного гражданского права на получение ренты.

Дайте письменную консультацию как защитник права Иванова на получение ренты.

Задача № 4.

Гражданка Скуридина О.П. по договору ренты передала безвозмездно в собственность акционерного общества закрытого типа "Строитель" приватизированный ею цех по производству окон и дверей, а акционерное общество обязалось выплачивать Скуридиной О.П. постоянную ренту в сумме 2 тыс. 800 руб. в месяц с учетом индексации.

Однако через 8 месяцев решением Волгоградского арбитражного суда по заявлению прокурора области акционерное общество "Строитель" было объявлено банкротом. С этого времени общество прекратило выплачивать Скуридиной О.П. ренту. Ликвидационная комиссия выявила имущество у обанкротившегося акционерного общества на сумму 1,5 млн. руб. (взыскана дебиторская задолженность 200 тыс. руб., движимое и недвижимое имущество на сумму 1 млн. 300 тыс. руб., в том числе переданный под ренту цех, оцененный в 300 тыс. руб.).

Долги составили сумму, равную 3 млн. 200 тыс. руб., в том числе:

1. Заработная плата рабочим и служащим за 6 месяцев;

2. Рентные платежи;

3. Налоги;

4. Кредит банку "Славянин".

Определите правовые возможности защиты субъективных гражданских прав Скуридиной О.П.

Задача № 5.

Гражданка Полякова С.В. заключила договор ренты о пожизненном содержании с иждивением с соседом гражданином Свиридовым О.П. Полякова С.В., имея преклонный возраст, по договору передала в собственность Свиридова О.П. принадлежавший ей жилой дом общей площадью 60 кв. м. и земельный участок размером 10 соток по улице Невская, 20 в г. Волгограде, а Свиридов О.П. обязался предоставить Поляковой С.В. право проживать в одной комнате переданного в собственность ему дома; обеспечить потребности Поляковой С.В. в продуктах питания на сумму 1 500 руб. ежемесячно, а при ухудшении состояния здоровья осуществлять за ней уход.

Свиридов О.П. переданные ему под ренту земельный участок с домом подарил своей дочери Корж С.О. Вскоре Корж С.О. обратилась в Центральный районный народный суд г. Волгограда с иском к Поляковой С.В. о выселении из дома. Исковые требования мотивировались тем, что ее семья (муж и двое несовершеннолетних детей) нуждаются в жилом помещении, занятой Поляковой, а другого жилья, кроме подаренного ей дома она не имеет. Поэтому на основании статей 135 и 136 жилищного кодекса РФ истица просила суд удовлетворить ее требования о выселении ответчицы.

Полякова С.В. предъявила встречный иск к Свиридову О.П. и Корж С.О. о признании договора дарения недействительным и возврате ей земельного участка с домом, переданные под ренту, поскольку Свиридов О.П. допустил существенное нарушение договора ренты.

Мотивируйте решение суда по искам Корж С.О. и Поляковой С.В.

Задача № 6.

Кузьминова Н.Д. и ОАО «Связь объектов транспорта и добычи нефти» заключили договор постоянной ренты, по которому получатель ренты обязался передать в течение двух месяцев плательщику ренту в собственность привилегированные акции «Акционерной компании по транспорту нефти «Транснефть» номинальной стоимостью 1 000 руб. в количестве девяти штук по курсовой стоимости 25 тыс. руб. за акцию на общую сумму 225 тыс. руб. («сумма ренты»).

Плательщик ренты принял на себя обязательство в обмен на полученные акции бессрочно выплачивать рентные выплаты, величина которых определялась в договоре, как равная рентабельности хозяйственной деятельности плательщика ренты за предыдущую перед выплатой половину года, умноженной на сумму ренты. При этом в договоре определялось, что величина рентных выплат не может быть менее ставки Сберегательного банка РФ по депозиту для частных лиц на полгода в данной местности, рассчитанной на сумму ренты.

Срок выплаты ренты - один раз в полгода в течение двух недель с даты начала выплат: 14 мая и 14 ноября каждого года. В качестве обеспечения исполнения обязательств плательщик ренты обязался предоставить в течение одного месяца поручительство Акционерной компании по транспорту нефти «Транснефть».

Право на выкуп постоянной ренты может быть осуществлено плательщиком ренты при жизни Кузминовой Н.Д. только с ее согласия. Далее в договоре была определена выкупная цена как равная сумме ренты + доход, накопленный за период между последней рентной выплатой и моментом выкупа ренты.

Через три с половиной года рента была выкуплена на основе взаимного согласия и связи с возникновением обстоятельств, свидетельствующих, что постоянная рента не будет выплачиваться в размере и в сроки, установленные договором.

Дайте правовую оценку условиям договора постоянной ренты. Нарушены ли права получателя ренты в этом договоре?