Раздел 2. Права на землю (земельные права)

Тема 6. Право собственности на землю

6.1.Понятие собственности и права собственности на землю и природные ресурсы. Право собственности на землю в общеправовом объективном и субъективном смыслах этого термина;

6.2.Соотношение понятий «право собственности на землю» с понятиями «право территориального верховенства», «достояние народов»;

6.3.Формы (субъекты) собственности на землю. Частная собственность физических и юридических лиц. Государственная собственность: федеральная и региональная (субъектов РФ), порядок ее разграничения. Муниципальная собственность. Иные формы собственности на землю;

6.4.Общая (многосубъектная) собственность на земельный участок: совместная и долевая - и особенности ее правового режима;

6.5.Объекты права собственности на землю. Особенности права собственности на недра, воды, леса и иные природные ресурсы;

6.6. Содержание права собственности на землю. Правомочия по владению, пользованию и распоряжению объектами собственности.

Тема 7. Права на землю лиц, не являющихся собственниками земли (иные права на землю)

7.1. Понятие и виды прав на землю лиц, не являющихся собственниками земли. Основные отличия их от права собственности на землю;

7.2. Право пожизненного наследуемого владения землей. Содержание прав и обязанностей землевладельцев;

7.3.Права пользования землей: право постоянного (бессрочного) пользования землей; право временного (срочного) пользования землей. Содержание прав и обязанностей землепользователей;

7.4.Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). Публичный и частный сервитута. Содержание прав и обязанностей обладателей сервитутов.

Тема 8. Правовое регулирование эксплуатации земель

8.1.Принципы хозяйственной эксплуатации земель: целевого и рационального использования и охраны земель, обеспечения их сохранения, восстановления и улучшения и др.;

8.2.Основные правила эксплуатации земель: общие для всех видов земель и специальные для земельных участков, относящихся к различным категориям земель;

8.3.Целевое назначение платы за землю и ее правовое регулирование. Формы платы за землю: земельный налог и арендная плата. Порядок установления платы за землю и использование ее средств. Элементы обложения земельным налогом, налоговые ставки, льготы и порядок. Порядок налоговой отчетности и уплаты земельного налога;

8.4.Правовое регулирование мероприятий по охране земли от процессов, ухудшающих ее состояние: от ветровой и водной эрозии, от зарастания сорной растительностью, от заражения и т.д.;

8.5.Правовое регулирование мероприятий по рекультивации земель, снятию и сохранению плодородного слоя почвы

при работах, связанных с его повреждением. Технический и биологический этапы рекультивации земель для сельскохозяйственных, лесохозяйственных и других целей, требующих восстановления плодородия почв;

8.6.Правовое регулирование консервации деградированных сельскохозяйственных и иных земель, порядок их реабилитации и вывода из консервации;

8.7.Правовое регулирование установления нормативов предельно допустимых концентраций химических и иных веществ в почве, в выращиваемой сельскохозяйственной продукции, а так же иных воздействий со стороны землепользователей на окружающую природную среду;

8.8.Правовое регулирование размещения и строительства объектов на земельных участках. Экологические, санитарные, противопожарные и иные требования к размещаемым объектам;

8.9.Правовое регулирование мелиорации земель. Понятие, типы, виды мелиорации. Порядок лицензирования и осуществления мелиоративных работ.

Тема 9. Правовое регулирование оборота земель, предоставления их в пользование и изъятия земель из эксплуатации

9.1.Правовое регулирование обороти земель. Сделки с земельными участками. Понятие, виды и особенности их правового регулирования. Ограничения оборота земельных участков и прав на землю;

9.2.Нормативная цена земли. Оценка земли как недвижимого имущества;

9.3.Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей;

9.4.Особенности правового регулирования аренды земель и передачи земельного участка на условиях договора ренты и пожизненного содержания;

9.5.Особенности правового регулирования сделок купли-продажи, мены, дарения земельных участков и передачи их по наследству;

9.6.Правовое регулирование внесения земельных участков в уставный капитал коммерческих организаций и в другие формы совместной деятельности;

9.7.Правовое регулирование залога земельных участков;

9.8.Возникновение прав на землю из актов государственных органов о предоставлении земель и о переоформлении (перерегистрации) прав на ранее предоставленные земельные участки;

9.9.Прекращение прав на земельный участок принудительными действиями государства и муниципальных образований: изъятие (выкуп) земель для государственных или муниципальных нужд; конфискация земли; реквизиция земельного участка; истечение срока землепользования; ликвидация организации-землепользователя; неправомерное поведение землепользователя, являющееся основанием изъятия земельного участка и др.