2015-10-22
364
Цель: Изучение и закрепление знаний по перераспределению земель, а также расчет экономических показателей для установления срока окупаемости и вычисления чистого дохода от внедрения данного проекта.
Таблица 11
Проект перераспределения земель
| Показатели | Значения | |
| До перераспределения | После перераспределения | |
| 1. Общая площадь с/х назначения лесной фонд земли промышленности и транспорта земли населенных пунктов особоохраняемые территории | ||
| 1845,75 | 2239,51 | |
| 6152,5 | 5168,1 | |
| 1230,5 | 1722,7 | |
| 615,25 | 713,69 | |
| 2. Затраты, связанные с улучшением инфраструктуры, руб. | ||
| 3. Затраты, связанные с экологическими проблемами, руб. для населенных пунктов для земель промышленности и транспорта | - | |
| 4. Земельный налог для населенных пунктов для земель промышленности и транспорта для земель с/х назначения для земель лесного фонда | 115359,37 | 118312,5 |
| 18457,5 | 21410,7 | |
| 18457,5 | 25840,5 | |
| 13843,12 | 16796,3 | |
| 64601,25 | ||
| 5. Сбор налога с продаж (НДС) для населенных пунктов для земель промышленности и транспорта для земель с/х назначения для земель лесного фонда | ||
| 6. Чистый доход | ||
| 7. Срок окупаемости, лет | - |
Таблица 12 Расчёт проекта перераспределения земель
|
|
|
| Общая площадь - из таблицы 1 |
| Площадь до перераспределения |
| Sл.ф. = S/2 =12305/2=6152,5 |
| Sпр = S/10 =12305/10=1230,5 |
| Sн.п. = S/20 =12305/20=615,25 |
| Sохр = S/5 = 12305/5=2461 |
| Sс/х=S-Sл.ф.- Sпр-Sн.п.- Sохр = 12305-1845,75-6152,5-615,25-2461=1845,75 |
| Sл.ф- площадь лесного фонда Sпр.- площадь земли промышленности и транспорта Sн.п.- площадь земли населенных пунктов Sохр.- площадь особо охраняемых территорий Sс/х- площадь с/х назначения |
| Площадь после перераспределения |
| Sл.ф. =(S*(50-N)) /100 = 12305*(50-8)/100=5168,1 |
Sпр = (S*(10+  )) /100 = 12305*(10+8/2)/100=1722,7
|
Sн.п. = (S*(5+  )) /100 = 12305*(5+8/10)/100=713,69
|
| Sохр = S/5 12305/5=2461 |
| Sс/х = S-Sл.ф.- Sпр-Sн.п.- Sохр = 12305-5168,1-1722,7-713,69-2461=2239,51 |
| Земельный налог составляет 0,03% от кадастровой стоимости. |
| Кадастровая стоимость |
| До перераспределения: УП КСн.п.=10 руб./м2; 615,25*10000*10*0,0003=18457,5 УП КСпром=5 руб./м2; 1230,5*10000*5*0,0003=18457,5 УП КСл/ф=3,5 руб./м2; 6152,5*10000*3,5*0,0003=64601,25 УП КСс/х=2,5 руб./м2. 1845,75*10000*2,5*0,0003=13843,12 После перераспределения: УП КСн.п.=10 руб./м2; 713,69*10000*10*0,0003=21410,7 УП КСпром=5 руб./м2; 1722,7*10000*5*0,0003=25840,5 УП КСл/ф=3,5 руб./м2; 5168,1*10000*3,5*0,0003=54265 УП КСс/х=2,5 руб./м2. 2239,51*10000*2,5*0,0003=16796,3 |
| УП КСн.п - удельный показатель кадастровой стоимости |
| Сбор налога с продаж (НДС=18%) рассчитывается через удельный показатель кадастровой стоимости по каждому угодью. До перераспределения: НДСн.п=615,25*10000*10*0,18=11074500 НДСпром=1230,5*10000*5*0,18=11074500 НДСл/ф=6152,5*10000*3,5*0,18=38760750 НДСс/х=1845,75*10000*2,5*0,18=8305875 После перераспределения: НДСн.п=713,69*10000*10*0,18=12846420 НДСпром=1722,7*10000*5*0,18=15504300 НДСл/ф=5168,1*10000*3,5*0,18=32559030 НДСс/х=2239,51*10000*2,5*0,18=10077795 |
| До перераспределения равен земельному налогу. |
| После перераспределения равен разнице между суммами налогов и затрат. |
| О.о.=З/Ч.д. |
| О.о.-окупаемость объекта З-затраты Ч.д.- чистый доход |
|
|
|
