Ж-3. Зона смешанной застройки индивидуальными жилыми домами, блокированными жилыми домами и многоквартирными домами

Зона Ж-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с жилыми домами не выше 3-х этажей с ограниченным разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

отдельно стоящие односемейные дома с участками до 1000 кв.м;

блокированные односемейные дома с участками до 400 кв.м;

дома квартирного типа до 3 этажей (с участками или без участков).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

хозяйственные постройки;

сады, огороды, палисадники;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

площадки для сбора мусора;

детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

физкультурно-оздоровительные сооружения;

гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные);

открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начальные и средние;

интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;

аптеки;

амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв.м;

пункты оказания первой медицинской помощи;

спортплощадки;

спортзалы (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м), залы рекреации;

залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

компьютерные центры, интернет-кафе;

отделения, участковые пункты милиции;

отделения связи;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв.м;

кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях;

объекты обслуживания населения (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и др.);

мастерские по изготовлению мелких поделок;

общественные резервуары для хранения воды;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

коллективные подземные овощные погреба;

парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

гостевые парковки из расчета 1 машиноместо на 2 участка;

АЗС (только для легкового транспорта с количеством заправок не более 500 в сутки);

авторемонтные мастерские (при условии исключения малярных и жестяных работ и создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м);

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.