Важность решения вопросов выделение земельных участков при инвестировании и строительстве

Одной из наиболее существенных проблем при подготовке инвестицион­ного проекта является получение земельного участка и оформление прав на него.

Характерно, что получение земельного участка (в собственность или на иных правах) само по себе не гарантирует получение разрешения на строительство, так как планируемый строительный объект дол­жен соответствовать виду разрешенного использования земельного участка.

Для решения вопросов землепользования необходимо определить катего­рию целевого назначения, оборотоспособность и вид разрешенного использо­вания земельного участка, а также зарегистрированные права владения участ­ком.

В некоторых случаях указанные признаки могут быть изменены по ини­циативе инвестора, но процедуры такого изменения сложны и длительны.

В связи с этим целесообразно подбирать участок под строительство, полностью соот­ветствующий указанным признакам.

Деление земельных участков по целевому назначению

В соответствии с Земельным кодексом по целевому назначению зем­ли в РФ делятся на семь категорий:

1. земли сельскохозяйственного назначения;

2. земли лесного фонда;

3. земли водного фонда;

4.земли отраслевого и специального назначения;

5.земли особо охраняемых территорий и объектов;

6.земли населенных пунктов;

7.земли запаса.

Перевод земель из одной категории в другую достаточно сложен, а иногда и невозможно. В частности, перевод земель лесного фонда, на которых расположены зеленые зоны и лесопарки, в земли иных категорий запрещается.