Подготовка к получению разрешения на строительство

Одновременно с подготовкой к проектированию для экономии времени должна быть развернута подготовка застройщика к получению разрешения на строительство. Для этого необходимо получить:

- градостроительный план зе­мельного участка;

- технических условий на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения;

- провести инженерные изыскания на участке.

Составление градостроительного плана земельного участка предусмотре­но Градостроительным кодексом РФ.

Такой план должен содержать:

- гра­ницы земельного участка и минимальные отступы от них до зданий и сооруже­ний;

- информацию о градостроительном рег­ламенте и о видах разрешенного использования земельного участка:

- информация о распо­ложенных и планируемых на участке объектах капитального строительства, об объектах культурного наследия;

- информацию о технических условиях подключения объек­тов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:

- информацию о требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта строительства на участке.

Градостроительный план земельного участка подготавливает и утверждает орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступле­ния.

Для получения технических условий при новом строительстве орган мест­ного самоуправления обращается в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.

При этом исходными данны­ми для выдачи технических условий являются информация:

- о границах и раз­решенном использовании земельного участка;

- о предельных разрешенных па­раметрах объекта строительства;

- планируемая величина необходимой подклю­чаемой нагрузки;

-планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию.

На основании переданной информации эксплуатирующие организации вы­дают технические условия и определяют плату за подключение.

В технических условиях должны быть определены максимальные разрешенные нагрузки, сро­ки подключения, а также установлен срок действия условий, который не дол­жен быть менее двух лет.

Заявление на подключение объекта должно быть представлено позже, на основании данных разрабатываемого проекта, но не позднее чем через год после получения разрешения на подключение.

Если не имеется технической возможности подключения объекта, то в вы­даче технических условий может быть отказано. Отказ в размещении объекта может последовать и в том случае, если планируемый объект попадает на су­ществующие сети и нет возможности их перекладки.

При проведении реконструкции на ранее полученном участке также необ­ходимо получение технических условий. При этом правообладатель участка обращается в эксплуатирующие организации с правоустанавливающими доку­ментами на участок и информацией о нагрузках объекта после реконструкции.

 

Инженерные изыскания

 

Инженерные изыскания проводятся как на предпроектной стадии, так и в ходе проектирования.

Проведение изысканий является необходимым условием для начала проектирования.

Изыскания, как правило, проводятся специализи­рованными изыскательскими или проектно-изыскательскими организациями по договору с заказчиком.

К основным видам инженерных изысканий относятся:

- инженерно-геодези­ческие;

-инженерно-геологические;

-инженерно-гидрометеорологические;

-инже­нерно-экологические;

-инженерно-геотехнические.

Состав изысканий устанавливается программой инженерных изысканий, разрабатываемой по тех­ническому заданию заказчика на основании нормативных документов

В частности, к инженерно-геотехническим изысканиям относится изучение состава и свойств горных пород как грунтов оснований и среды для устройства подземных сооружений. В состав таких изысканий входит изучение состава и свойств грунтов, прогноз изменений их свойств, оценка устойчивости грунто­вых массивов, склонов и откосов, испытание свай и др.

В ряде случаев заказчик требует выполнить специальные виды изысканий, в частности, обследование состояния существующих строительных конструкций, разведку подземных вод, мониторинг компонентов окружающей среды и др.

Инженерные изыскания в соответствии с существующими нормативными документами.

Если при проведении инженерных изысканий используются измеритель­ные приборы, они должны проходить метрологическую поверку (калибровку) или аттестацию в соответствии с законодательством РФ. В частности, геодези­ческие и гидрометеорологические работы подлежат государственному метро­логическому контролю и надзору, который осуществляют органы Федерально­го агентства по техническому регулированию и метрологии. К нормативным актам в этой области относятся Закон об обеспечении единства измерений [122], стандарт ISO 10012-2003 «Требования по обеспечению качества измери­тельного оборудования» и др.

Результаты изысканий оформляются в виде отчетов, включающих, напри­мер, топографическую съемку участка, геологические разрезы, статистическую обработку метеорологических данных и др. Следует иметь в виду, что мате­риалы изысканий имеют не только локальное значение, но могут быть исполь­зованы и для других проектов. Поэтому на основе материалов изысканий при проектировании каждого из объектов создается государственный фонд мате­риалов и данных инженерных изысканий. Он может быть использован для ин­формационных систем обеспечения градостроительной деятельности.