Проведение земельных аукционов

Земельный аукцион проводится при продаже земельного участка под строительство в собственность либо при продаже права на заключение догово­ра аренды такого участка.

В качестве продавца участка, на­ходящегося в государственной или муниципальной собственности, выступает орган власти. Он определяет начальную цену участка, сумму задатка, срок аренды.

Организатором аукциона выступает сам орган власти или (по догово­ру с ним) специализированная организация. Организатор определяет время и место проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок, условия внесения и возврата задатка.

Извещение об аукционе должно быть опубликовано в официальной печати и в сети «Интернет» не менее чем за 30 дней до проведения аукциона.

Извеще­ние об аукционе должно содержать описание положения и границ земельного участка, его площадь, кадастровый номер, разрешенное использование и обре­менения участка. Если строительство не относится к комплексному освоению территории под жилищную застройку, то в извещении указываются техниче­ские условия подключения к сетям, включая плату за подключение, а также (для многоэтажного строительства) параметры разрешенного строительства, установленные на основе инженерных изысканий: размер, этажность и др.

В извещении публикуются также условия проведения аукциона: начальная цена лота, размер задатка, форма заявки, место и время проведения аукциона и др. При продаже права на заключение договора аренды указывают срок арен­ды. Организатор назначает шаг аукциона, т.е. фиксированную сумму, на кото­рую участник может единовременно повысить цену лота. Шаг может состав­лять от 1 до 5% начальной цены.

Заявитель представляет заявку, прикладывает выписку из Единого госу­дарственного реестра юридических лиц (для индивидуальных предпринимате­лей - выписку из Единого государственного реестра индивидуальных пред­принимателей, для физических лиц - копию паспорта) и вносит задаток на счет, указанный в извещении. В случае комплексного освоения территории в заявку включаются предложения по планировке и застройке территории. Каж­дый заявитель вправе подать только одну заявку.

Сведения о заявителях заносятся в протокол приема заявок, который ведется организатором конкурса. Прием заявок прекращается не ранее чем за пять дней до проведения аукциона. Если заявление подал только один участник, аукцион при­знается не состоявшимся, но единственный участник аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды по начальной цене.

В ходе аукциона участники повышают цену лота на один шаг, называя свой номер. Лот считается проданным после троекратного объявления аукцио­нистом одной и той же цены. Победителем признается участник, предложив­ший максимальную цену за лот. Если после троекратного объявления началь­ной цены никто не назвал свой номер, аукцион считается не состоявшимся.

При отказе победителя от заключения договора купли-продажи или аренды задаток не возвращается. Остальным участникам аукциона задаток возвраща­ется в течение трех дней. Информация о результатах аукциона публикуется в официальной печати и в сети «Интернет».

Договор купли-продажи или аренды земельного участка должен быть заре­гистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущест­во и сделок с ним.