Раздел 2. Определение сметной стоимости строительства проектируемого здания и расчет основных технико-экономических показателей

Во втором разделе экономической части дипломного проекта студент выполняет следующие расчеты:

2.1. Определение сметной стоимости общестроительных работ.

2.2. Составление объектной сметы

2.3. Сводный сметный расчет стоимости строительства

2.4. Расчет основных технико-экономических показателей проекта

Методика выполнения указанных расчетов приводится ниже.

Определение сметной стоимости общестроительных работ

В целях сокращения расчетных работ сметная стоимость общестроительных затрат определяется по укрупненному показателю, без составления локальной сметы.

Укрупненные показатели на 1м³ строительного объема, 1м² площади здания приводятся в различных источниках: строительных каталогах, сборниках укрупненных нормативов, проектах-аналогах и др. в ценах прошлых лет, в основном 1984 г. и 2000 г.

Для приведения стоимости по укрупненному показателю в текущий уровень цен требуется соответствующая индексация.

Сказанное можно выразить следующей простой формулой:

С_смр = У х К_п х S х И,

где С_смр – сметная стоимость общестроительных работ в текущих ценах, тыс. руб.;

У – укрупненный показатель в базовых ценах на 1м³ или 1м² здания;

К_п – понижающий коэффициент, учитывающий долю общестроительных работ в

общей стоимости строительства (в пределах 0,5 – 0,8 в зависимости от типа

здания);

S – соответствующая площадь (S) или строительный объем (V) здания;

И – индекс (коэффициент) к полной стоимости СМР (строительство в целом) в сметных ценах 1984, 1991, 1998 и 2000гг. для пересчета в текущую стоимость.

Индексы пересчета сметной стоимости 1984 и 2000 гг. приводятся в ежемесячном журнале ЦиСН (Ценообразование и сметное нормирование в строительстве) РЦЦС – СПб. Следует использовать индекс на весь комплекс работ (без НДС) в целом по строительству.

В пояснительной записке необходимо подробно указать источник значений укрупненного показателя и индекса пересчета.

После определения сметной стоимости общестроительных работ следует приступить к разработке объектной сметы.