Основные этапы и принципы оценки имущества предприятия

 

Процесс оценки имущества организации (предприятия) включает следующие этапы:

Ø постановка задачи оценки объекта имущества (заключается в определении: цели оценки, искомого вида стоимости, идентификации объекта имущества и юридических прав на него, даты оценки, валюты оценки, цен, в которых выполнена оценка;

Ø составление плана оценки имущества предприятия;

Ø сбор и проверка информации (внутренней и внешней);

Ø составление программы расчета рыночной стоимости объекта имущества предприятия;

Ø оценка объекта имущества;

Ø согласование стоимости (экспертным путем оценщик проводит анализ значимости результатов, полученных различными методами;

Ø оформление отчета об оценке объекта имущества предприятия, которое заключается в описании объекта оценки, обосновании результатов расчетов, изложении кратких выводов и составление сертификата оценки.

При проведении оценки имущества предприятия используются следующие четыре категории принципов:

Ø принципы пользователя имущества предприятия;

Ø принципы, связанные с оценкой земельных участков, зданий, сооружений и других структурных единиц имущественного комплекса предприятия.

Ø принцип, отражающий наилучшее и наиболее эффективное использование имущества предприятия.

Ø принципы, связанные с внешней рыночной средой.

Взаимосвязь принципов оценки стоимости ИК организации показана на рисунке 7.4.

Принцип полезности. Полезность – это способность конкретного объекта оценки удовлетворять потребность пользователя.

Имущественный комплекс предприятия обладает стоимостью, если он может быть полезным потенциальному владельцу.

Принцип замещения гласит: максимальная стоимость предприятия определяется наименьшей стоимостью, по которой может быть приобретено другое предприятие с эквивалентной полезностью.

 

 

Рисунок 7. 4− Взаимосвязь принципов оценки стоимости имущественного комплекса организации

Принцип ожидания характеризует точку зрения пользователя на будущую прибыль и ее настоящую стоимость.

Стоимость имущественного комплекса действующего предприятия, приносящего доход, определяется массой ожидаемой прибыли, которая может быть получена от использования имущества предприятия, а также размера денежных средств от его перепродажи.

Принцип сбалансированности (пропорциональности) гласит: любому виду производства соответствуют оптимальные сочетания факторов производства, при которых достигается максимальная прибыль, а значит, и максимальная стоимость предприятия. Принцип сбалансированности говорит о том, что все факторы производства на предприятии должны быть пропорциональны.

Принцип оптимального размера заключается в том, что любой фактор производства должен иметь оптимальные размеры – будь то само предприятие (когда при оптимальной мощности предприятия получают максимальный размер прибыли), его отдельные производства либо участок земли, на котором находится предприятие.

Принцип экономического разделения прав собственности утверждает, что имущественные права на собственность следует разделять и соединять так, чтобы общая стоимость собственности при этом увеличивалась

Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования имущества предприятия – это вероятное разумное и законное использование собственности, которое физически возможно, юридически обосновано, финансово осуществимо и приводит к наивысшей стоимости.

Принцип зависимости утверждает, что стоимость имущественного комплекса предприятия зависит от множества факторов: характера экономической среды функционирования предприятия, качества месторасположения, национального характера страны, внешних международных связей.

Принцип соответствия заключается в том, что максимальная стоимость имущества предприятия возникает тогда, когда собственность соответствует рыночным и градостроительным стандартам, действующим в данном регионе.

Принцип предложения и спроса - цена имущества предприятия определяется взаимодействием спроса и предложения на аналогичное имущество в данном регионе

Принцип конкуренции говорит о том, что когда прибыль на рынке превышает уровень, необходимый для оплаты факторов производства, конкуренция на рынке увеличивается, что приводит к снижению среднего уровня доходов. В то же время, разумная конкуренция способствует развитию рынка. Полное отсутствие конкуренции при монопольной ситуации на рынке необходимо учитывать при определении рыночной стоимости имущества предприятия как факт, находящийся за пределами ее формирования.

Принцип изменения отражает факт непостоянства стоимости имущества предприятия во времени под воздействием и изменением внутренних факторов, окружающей и рыночной среды. Поэтому эксперты-оценщики оценивают стоимость имущества предприятия на конкретную дату.