Состав и периодичность выполнения работ по содержанию жилья

Комплекс работ по содержанию жилья выполняется с целью недопущения аварийных ситуаций и обеспечения над­лежащих условий проживания. В зависимости от технических особенностей и состояния жилого дома Управляющая органи­зация для обеспечения надлежащих условий проживания самостоятельно изменяет периодичность и состав работ по содержа­нию жилья.

Цель осмотров и обходов - выявление неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем и обо­рудования здания и организация их устранения, а также накопление информации для определения объемов и планирования; текущего и капитального ремонтов.

Плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конст­рукции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, и частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона и после окончания).

Периодичность плановых частичных осмотров элементов и помещений зданий устанавливается Управляющей организацией исходя их технического состояния жилого дома Периодичность плановых частичных осмотров должна обеспечивать своевременное обнаружение неисправностей и не допускать создания аварийных ситуаций.

После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреж­дение отдельных элементов зданий, а также в случаях аварий на внешних коммуникациях или; при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплано­вые) осмотры.

Результаты осмотра (обследования) фиксируются в журнале, где данные систематизируются элементам жилого здания для определения вида ремонтных работ.

1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и поме­щений жилых домов.

1.1. Устранение незначительных неисправностей и протечек в системах водопровода и канализации, относящихся к общему имуществу, включая вентиль от стояка на внутриквартирную разводку, укрепление трубопроводов.

1.2. Устранение незначительных неисправностей электропроводки и электротехнических устройств, относящих­ся к общему имуществу, обжатие клемных соединений, устранение пыли и загрязнений в электроарматуре, протирка электро­лампочек, смена перегоревших электроламочек на лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.

1.3. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах и каналах вытяжной вентиляции.

Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период.

2.1. Консервация системы центрального отопления.

2.2. Проверка крепления, покраска, мелкий ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

2.3. Промывка и прочистка ливневой канализации.