Определение сроков службы здания

Срок службы — это календарная продолжительность функционирования конструктивных элементов и здания в целом, при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта.

Срок службы здания зависит как от условий эксплуатации, так и от стратегического выбора проектировщиков. Можно построить относительно дешевое здание, но в течение всего срока эксплуатации нести значительные затраты по его поддержанию в приемлемом техническом состоянии. А можно возвести здание, в котором в течение всего срока службы практически не потребуется проводить обслуживание и ремонт, но стоимость такого объекта будет несоизмеримо больше по сравнению с разумными затратами на техническую эксплуатацию.

К сроку экономической службы относят период, в течение которого объект можно использовать, получая — при этом прибыль, эти улучшения вносят вклад в стоимость объекта. Если производимые улучшения не вносят определенный вклад в стоимость объекта недвижимости в виду того, что он устарел, то срок его экономической жизни на этом заканчивается.

Оптимальный срок службы здания определяется по формуле:

t = t_p*√ (2α/k*η), где

t – оптимальный срок службы здания (годы)

t_p_– межремонтный период, годы

t_{н –} нормативный срок службы здания в зависимости от капитальности, годы

α– первоначальная стоимость, руб.

k– затраты на капитальный ремонт, руб.

η- коэффициент зависимости стоимости ремонта от его порядкового номера

η = 2/(m+1)

m– количество ремонтов, порядковый номер

m = t_н/t_р

Межремонтный период - это срок службы здания между двумя капитальными ремонтами.

t_p = (t_{ест –}(1-k)*T_q)/(1-k) = q_p*T_q/(α* T_q+q_p-q_np) ≤ t_ф, где

t_p– межремонтный период, количество лет

t_{ест –} срок эксплуатации до предельного износа без ремонта, количество лет

T_q_– срок эксплуатации до предельного износа при ремонтах, количество лет

k – доля остаточного износа при ремонтах,%

q_np_– предельный (допустимый) износ,%

q_p_– доля сниженного износа за счет ремонта,%

t_{ф -} физическая долговечность

α – ежегодный износ (доля износа за время), %

q = α*t

T_q/(t _p -1) = Σq_ост, где

q_ост– остаточный износ после ремонта, %

t – срок эксплуатации, количество лет

q – износ за время эксплуатации,%

Пример решения задачи

Здание имеет первую группу капитальности. Первоначальная стоимость 1м² жилой площади составляет 21,2тыс. руб. Сроки службы основных конструктивных элементов здания принять по Приложению 2. Необходимость ремонта и межремонтный период здания определяются долговечностью элемента, имеющего наименьший срок службы, в данном примере таким элементом является система горячего водоснабжения, а ее срок службы является промежутком времени, через который необходимо выполнить очередной ремонт здания. Число всех ремонтов за период эксплуатации здания определяется необходимостью замены элементов по истечению срока их службы. Объем строительных работ принять 25м². Стоимость ремонтных работ по замене кровли составляет 623тыс. руб.