double arrow

Определение морального износа здания.

Моральный износ — это постепенное (во времени) отклонение основных эксплуатационных показателей от современного уровня технических требований эксплуатации зданий и сооружений. Моральныйизнос первого рода – это относительное уменьшение величины первоначальной стоимости зданий, вызванное уменьшением затрат в сопоставимых ценах на строительство аналогичных объектов, которые имеют одинаковое назначение и полезные свойства.

Моральный износ второго рода – это уменьшение первоначальной стоимости объекта недвижимости, вызванное устареванием здания или его элементов по отношению к современным архитектурным объемно-планировочным, конструкционно-технологическим, санитарно-гигиеническим и другим требованиям. Жилые здания и помещения устаревают до их полного физического износа, так как не отвечают изменившимся требованиям к качеству, благоустройству и комфортности жилищ. Моральный износ выражает изменение требований к зданиям, соответствующих социальному потребительскому стандарту (СПС). Моральный износ возникает тогда, когда на рынке недвижимости появляется новый сегмент, представленный продажами более качественных по потребительским свойствам объектов.

Стоимостное выражение морального износа первой формы:

M1 = 100*(α-γ)/α, где

М1 – моральный износ первой формы, %

α – первоначальная стоимость здания, руб.

γ – восстановительная стоимость здания, руб.

 

Моральный износ второй формы определяется в процентном отношении стоимости работ по устранению морального износа к восстановительно стоимости:

M2 = γ2, где

М2 – моральный износ второй формы, %

γ2 – стоимость работ по устранению морального износа второй формы,%

γ – восстановительная стоимость здания, руб.

 

Стоимостное выражение физического износа:

y =γ*Qф/100, где

– физический износ, %

γ -восстановительная стоимость здания, руб.

 


Понравилась статья? Добавь ее в закладку (CTRL+D) и не забудь поделиться с друзьями:  



Сейчас читают про: