Операционный доходи чистый операционный доходот

Объекта недвижимости

Операционный доход от объекта недвижимости образуется как разница между действительным валовым доходом (выручкой) от сдачи объекта в аренду и операционными расходами по его эксплуатации.

руб./квартал

Чистый операционный доход представляет собой часть операционного дохода, остающуюся после уплаты налогов на прибыль идругих обязательных платежей.

Для определения налога на прибыль необходимо определить

налогооблагаемую прибыль, исключив из суммы операционного дохода сумму амортизационных отчислений:

где А – сумма амортизации, начисляемой исходя из срока полезного

использования основного капитала и нематериальных активов, руб.

Амортизация – это форма постепенного погашения стоимости вложенного капитала путем перенесения части стоимости основных фондов и нематериальных активов на стоимость производимой продукции или услуг.

где Ан – амортизация стоимости объекта недвижимости, руб.; Аоб –амортизация стоимости оборудования, руб.; Анма – амортизация стоимости нематериальных активов, руб.Амортизация рассчитывается исходя из срока полезного использования введенных в эксплуатацию активов:

где , и , соответственно, сроки полезного использования объекта недвижимости, основного оборудования и нематериальных активов, год (квартал, месяц).

Срок полезного использования объекта недвижимости, основного оборудования и нематериальных активов в данной работе принимается по заданию.

Налог на прибыль определяется в процентах от налогооблагаемой прибыли по заданию:

Чистый операционный доход (ЧОД) тогда будет определяться как:

Чистый операционный доход образует денежный поток от эксплуатации объекта недвижимости, обеспечивающий окупаемость инвестиций в проект.

Расчет основных финансовых показателей проекта рекомендуется выполнять в табличной форме (табл. 5) первоначально для одного шага расчета.

Таблица 5 - Основные финансовые показатели проекта.

Показатели	Шаг расчета
1. Потенциальный валовый доход ПВД (руб.)
2. Действительный валовый доход ДВД (руб.)
3. Операционные расходы ОР (руб.)
4. Операционный доход ОД(руб.)
5. Амортизация стоимости основного капитала и нематериальных активов А (руб.)
6. Налогооблагаемая прибыль Пно (руб.)
7. Налог на прибыль Н (руб.)
8. Чистый операционный доход ЧОД (руб.)	25