2017-12-14
459
Недвижимости
Операционные расходы по эксплуатации объекта недвижимости включают все затраты на содержание объекта недвижимости, егообслуживание и управление, а также затраты собственника по уплатеналогов и других обязательных платежей:
где ОР – операционные расходы по эксплуатации объекта недвижимости, руб.; 
– расходы на оплату коммунальных услуг, руб.; 
– расходы по облуживанию объекта недвижимости, руб.; 
– расходы по управлению объектом недвижимости, руб.; 
– отчисления в ремонтный фонд, руб.; 
– прочие расходысобственника, связанные с уплатой некоторых налогов, оплатой страхования и др., руб.
Расходы на оплату коммунальных услуг () включаютоплату потребляемых объектом недвижимости тепло-, электро- и водоресурсов, а также затраты на канализацию и мусороудаление. Расходы по обслуживанию объекта недвижимости () включают затраты на санитарно-гигиеническое обслуживание объекта, уборку прилегающей территории, организацию охраны и обслуживание систем безопасности и т. д. Эти расходы включают затраты на материалы, оплату труда работников (технического и обслуживающего персонала) и отчисление на социальное страхование. Расходы по управлению () зависят от формы управления объектом и в случаевнешнего управления определяются стоимостью услуг управляющейкомпании (как правило, в процентах от ПВД), а в случае внутреннегоуправления рассчитываются по соответствующим статьям затрат(зарплата персонала, материальные затраты, прочие затраты). Отчисления в ремонтный фонд () представляют собой затраты навозмещение расходов на текущий и капитальный ремонт объекта недвижимости. Прочие расходы собственника () включают затраты на уплату некоторых налогов (налога на землю, налога на имущество, транспортного налога, кроме налога на прибыль), а также дополнительных затрат на оплату банковских обязательств, страховыхвзносов и т. д. При этом амортизация не включается в операционныерасходы инвестора, поскольку по экономическому содержанию представляет собой возврат первоначально вложенного инвестором капитала.
В данной работе расчет операционных расходов производится исходя из удельных показателей затрат.Расходы на оплату коммунальных услуг и обслуживание объекта рассчитываются по удельным показателям и площади объекта недвижимости. Расходы по управлению объектом принимаются в процентахот ПВД. Отчисления в ремонтный фонд определяются в процентах отобщей суммы инвестиций в объект недвижимости.
