Потенциальный и действительныйваловой доход от объекта недвижимости

Результатом осуществления инвестиционного проекта покупки и реконструкции объекта недвижимости с целью последующей сдачи его в

аренду является выручка от сдачи объекта в аренду. Выручка – это сумма денежных средств, получаемых собственником от арендаторов. Выручка определяется величиной действительного валового дохода, который зависит от потенциального валового дохода и потерь (убытков) от неиспользуемых площадей объекта.

В = ДВД = ПВД – У, (9)

где В – выручка от сдачи объекта недвижимости в аренду, руб.; ДВД – действительный валовой доход от сдачи объекта недвижимости в аренду, руб.; ПВД – потенциальный валовой доход от сдачи объекта недвижимости в аренду, руб.; У – убытки (потери) от недоиспользования площадей, руб.

Потенциальный валовой доход от объекта недвижимости зависит от размеров помещений, их назначения и величины аренднойставки, а также от стоимости дополнительно предоставляемых платных услуг, например, парковки или автостоянки, размещения рекламы и т. д.:

где – площадь помещений i -й категории, кв. м.; – средняяарендная плата за помещения i -й категории, руб./кв. м; N – количество парковочных мест, ед.; – стоимость парковки одного автомобиля, руб./автомобиль; – прочие доходы, связанные с эксплуатацией объекта недвижимости, руб.; i 1... n – категории площадей,сдаваемых в аренду, различаемые по функциональному назначениюили по качественным характеристикам.

Все стоимостные показатели рассчитываются за определеннуюединицу времени – год, квартал, месяц. Выбор единицы времени, закоторую принимаются показатели арендной платы и стоимости услуг,зависит от принятого шага расчета. В данной работешагом расчетапринят квартал.

Действительный валовой доход ДВД рассчитывается с учетомвозможных убытков (потерь) от недогрузки помещений или площадей: