Требования к оказываемым услугам по техническому обслуживанию и эксплуатации казарменно-жилищного фонда военных городков МО РФ

3.1.1. Техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт зданий и объектов производятся с соблюдением режима экономии материально - технических и финансовых средств.

3.1.2. Система технического обслуживания, текущего и капитального ремонта зданий и объектов представляет собой комплекс взаимосвязанных организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение сохранности и типовых потребительских качеств зданий и объектов, выполнения их функционального назначения. Эта система включает в себя необходимые материально - технические, трудовые и финансовые ресурсы, а также нормативную и техническую документацию.

3.1.3. Система технического обслуживания и ремонта должна быть направлена на сохранение качественного состояния зданий и объектов, а также их элементов, предупреждение их преждевременного износа и обеспечение надежного функционирования в течение всего периода использования по назначению.

3.1.4. Техническое обслуживание зданий и объектов проводится постоянно в течение всего периода эксплуатации.

3.1.5. Периодичность и сроки проведения планового осмотра и обслуживания зданий и объектов, а также их элементов определяются исходя из их технического состояния и рекомендуемой минимальной продолжительности эффективной эксплуатации.

3.1.6. В систему технической эксплуатации зданий и объектов наряду с ремонтно-строительными работами входят также пусконаладочные работы и работы по наладке и регулировке инженерных сетей, контрольно - измерительных приборов и автоматики действующих зданий и объектов.

3.1.7. Техническое обслуживание зданий и объектов должно включать работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания или объекта в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно - гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.

3.1.8. Планирование технического обслуживания зданий и объектов осуществляется территориальными отделами (отделениями) эксплуатации и контроля за оказанием услуг по заявкам квартирно-эксплуатационных служб (КЭС) воинских частей.

3.1.9. Техническое обслуживание зданий и объектов выполняется силами специализированных подрядных организаций на основании Контрактов.

3.1.10. Контроль за техническим состоянием зданий и объектов следует осуществлять путем проведения систематических плановых и неплановых (внеочередных) осмотров с использованием современных средств технической диагностики.

3.1.11. Плановые осмотры подразделяются на общие и частичные. При общих осмотрах следует контролировать техническое состояние здания или объекта в целом, его систем и внешнего благоустройства, при частичных осмотрах - техническое состояние отдельных конструкций, помещений, элементов внешнего благоустройства.

3.1.12. Неплановые осмотры проводятся после землетрясений, ливней, селевых потоков, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других стихийных природных явлений, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий и объектов, после аварий в системах тепло-, водо-, энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований зданий и сооружений.

3.1.13. Общие осмотры проводятся два раза в год: весной и осенью.

3.1.14. Весенний общий осмотр зданий и объектов производится, когда все части зданий и территория военного городка освобождаются от снежного покрова.

3.1.15. При весеннем осмотре проверяется готовность здания или объекта к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливаются объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период и уточняются объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта в год проведения осмотра, а также выявляются объемы работ по капитальному ремонту для решения вопроса о включении осматриваемых зданий в план капитального ремонта на следующий год.

3.1.16. Осенний общий осмотр зданий и объектов производится перед наступлением отопительного сезона для проверки готовности их к эксплуатации в осенне - зимний период и в целях уточнения объемов ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта следующего года.

3.1.17. При общем осмотре обращается особое внимание также на недостатки, вызванные нарушением правил пользования и содержания зданий и объектов и снижающие эксплуатационные качества, и долговечность конструкций и инженерного оборудования.

3.1.18. Частичный осмотр отдельных конструкций, частей зданий и оборудования производится штатными сотрудниками КЭС воинских частей.

3.1.19. В ходе частичного осмотра на месте принимаются меры по устранению обнаруженных неисправностей или повреждений.

3.1.20. При внеплановом осмотре комиссией в составе представителей КЭС, РПГЗ и специализированной эксплуатирующей организации (Исполнителя) устанавливаются повреждения, причиненные зданиям, их отдельным частям и оборудованию (затопление подвалов и нижних этажей, повреждение кровель, воздушных сетей, водосточных труб и т.п.) в результате прошедших ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других стихийных природных явлений, в целях принятия срочных мер по устранению повреждений и их предотвращению в будущем. В состав комиссии в необходимых случаях включаются отдельные специалисты-эксперты из проектных, научных и ремонтно-строительных организаций.

3.1.21. Особое внимание должно быть обращено на немедленное устранение повреждений, угрожающих жизни людей и дальнейшей сохранности зданий и объектов.

3.1.22. Неплановые (внеочередные) осмотры проводятся в срочном порядке, но не позднее двух дней после стихийного природного явления.

3.1.23. Учет всех неисправностей конструкций, сооружений и инженерного оборудования, выявленные при осмотре зданий и объектов, осуществляется оформлением акта, составляемого в трех экземплярах. Кроме того, результаты осмотров следует отражать в журнале учета (паспорте) технического состояния здания (сооружения). Журнал учета (паспорт) технического состояния здания (сооружения) является основным документом, характеризующим состояние эксплуатируемых объектов. Сведения, помещенные в журнале, отражают техническое состояние здания на данный период времени, а также историю его эксплуатации, проведенных ремонтов и реконструкций.

Журнал учета (паспорт) технического состояния здания (сооружения) является основным документом по объекту, содержащим его конструктивную и технико-экономическую характеристику, составляемую с учетом всех архитектурно-планировочных и конструктивных изменений, поэтому технические и технико-экономические сведения о зданиях, которые могут повседневно требоваться при их эксплуатации, должны быть сосредоточены в техническом паспорте и техническом журнале по эксплуатации. Часть этих сведений служит исходными данными при составлении дефектных ведомостей на ремонтные работы.

Форма, порядок ведения и заполнения журнала учета (паспорта) технического состояния здания, сооружения представлены в приложении 1.

3.1.24. Обобщенные данные о состоянии здания или объекта должны ежегодно отражаться в его техническом паспорте.

Технический паспорт здания – это основной документ государственного учета зданий и сооружений, содержащий в себе основные технические характеристики: год постройки, длина, ширина, высота, строительный объем, внутренняя отделка здания, материалы конструкций (фундаменты, стены, перекрытия) и прочее.

Указания по заполнению технических паспортов домовладения, здания (строения), жилого помещения (квартиры ) приведены вПриказе Минстроя России от 04.08.1998 N 37 "Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" и представлены в приложении 2.

Форма паспорта на производственное здание приведена в приложении 3.

Технический журнал по эксплуатации здания и сооружения представлен в приложении 4.

3.1.25. В управлениях домами следует вести учет заявок проживающих и арендаторов на устранение неисправностей элементов зданий.

3.1.26. Контроль за выполнением графиков осмотров осуществляет начальник КЭС воинской части.

3.1.27. Контроль за техническим обслуживанием зданий и объектов воинских частей осуществляет РПГЗ.

3.1.28. Принятые в эксплуатацию после капитального ремонта или реконструкции здания и объекты должны тщательно контролироваться в первые два года их эксплуатации. Обнаруженные при этом недостатки, снижающие эксплуатационные качества помещений, долговечность конструкций, надежность работы оборудования, допущенные подрядчиком, устраняются последним безвозмездно в течение гарантийных сроков.

3.1.29. Неисправности и недостатки, обнаруженные в ходе контроля в первые 2 года эксплуатации заносятся в Журнал исполнения государственных контрактов. О недостатках и неисправностях, устранение которых входит в обязанности Исполнителей, РПГЗ своевременно уведомляет об этом соответствующую организацию Исполнителя для принятия мер по устранению неисправностей.

3.1.30. При проверках устранения неисправностей стен, фасадов, балконов и других выступающих частей зданий и выполнения работ по снятию элементов наружной и внутренней отделки, угрожающих обрушением, должны тщательно контролировать соблюдение правил техники безопасности.